ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kitseküla asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kitseküla asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 930/m² (72 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +5% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +33% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +3%. 11% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 15,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,7%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kitseküla asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KitsekülaKesklinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Kitseküla 2025-Q1: €4 193/m² (n=83)Kitseküla 2025-Q2: €4 058/m² (n=69)Kitseküla 2025-Q3: €3 800/m² (n=69)Kitseküla 2025-Q4: €3 827/m² (n=65)Kitseküla 2026-Q1: €4 753/m² (n=65)Kitseküla 2026-Q2: €3 876/m² (n=71)Kitseküla 2026-Q3: €3 930/m² (n=72)
KvartalKitseküla €/m²TehinguidKeskm. pindKesklinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €3 930 72 52,3 m² €3 728 €2 949
2026. a II kvartal €3 876 71 53,5 m² €3 697 €2 948
2026. a I kvartal €4 753 65 59,2 m² €3 719 €2 903
2025. a IV kvartal €3 827 65 55,9 m² €3 652 €2 888
2025. a III kvartal €3 800 69 59,9 m² €3 614 €2 851
2025. a II kvartal €4 058 69 53,2 m² €3 560 €2 881
2025. a I kvartal €4 193 83 52,2 m² €3 703 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kitseküla asumis +16% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kitseküla asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (140 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 19396%n=9alla 5 tehingu
1940-197037%n=52€3 146−20%
1971-19903%n=4alla 5 tehingu
1991-200025%n=35€3 619−8%
2001-201011%n=16€3 598−8%
2011-20156%n=8alla 5 tehingu
2016-20205%n=7alla 5 tehingu
2021+6%n=9alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²5%n=15€3 874−1%
30–40 m²24%n=65€3 665−7%
41–54 m²24%n=66€4 125+5%
55–69 m²23%n=64€4 015+2%
70+ m²23%n=63€4 573+16%

Üür Kitseküla asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (90 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€47027,0 m²17,522
2€63040,6 m²15,548
3€1 18069,3 m²17,016
Kõik€62040,3 m²15,590

Brutotootlus ≈ 4,7% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid114130 hoonet · ≈3 016 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,36 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=85
Remondifondi makse0,40 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk14,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid31%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€140Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku938 ehitamisel · 23 ehitusloaga
Kortereid tulekul363ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga278korterit
ProjektStaadiumKortereid
Türi tn 9ehitamisel 2024-09184
Pärnu mnt 139d kinnistu ja Pärnu mnt 139d/1ehitusluba väljastatud 2024-10115
Pärnu mnt 129behitamisel 2021-0328
Asula tn 14a kinnistu ja Asula tn 14behitamisel 2026-0123
Juurdeveo tn 9ehitusluba väljastatud 2026-027
Kauba tn 1behitusluba väljastatud 2024-056

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kitseküla asum on linnaosas hinnalt 4. / 15.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla ◀ €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna vähe tehinguid0 —
Luite vähe tehinguid0 —
Maakri vähe tehinguid4 —
Mõigu vähe tehinguid0 —
Südalinn vähe tehinguid2 —
Ülemistejärve vähe tehinguid1 —

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kitseküla asumis (130)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Kitseküla asum

Kui palju maksab korter Kitseküla asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 930/m² (72 tehingut), tehingute keskmine pind 52,3 m² ja keskmine hind €215 500.

Kas Kitseküla asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kitseküla asumi hind linnaosa mediaanist +5%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +16%.

Kui suur on üür Kitseküla asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €620 kuus (40,3 m², 15,5 €/m²; 90 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €630.

Kui suured on korteriühistu kulud Kitseküla asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,36 €/m² kuus, sellest remondifond 0,40 €/m² (85 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kitseküla asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+3,4%): €3 800 → €3 930/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 69 → 72 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kitseküla asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kitseküla asum Tallinna 61 asumi seas 9. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 4. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kitseküla asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 660 €, üürides 630 € — kulu on peaaegu sama. See on 31% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 40,6 m² kahetoaline 159 558 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 912 €; üür on 48 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kitseküla asum?

Kitseküla asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kitseküla asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika