A. Adamsoni tn 10 (Tallinn, район City center linnaosa) — 2026 года постройки 4-этажный жилой дом, 9 квартир (EHR 121402347). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 288 €/м² (диапазон 4 786–5 790 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
A. Adamsoni tn 10 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки, 9 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €5 288/м², что на 0.
A. Adamsoni tn 10 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе City center, 9 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 288 €/м². Типичная квартира (3-комн., 54,2 m²) — около €286 610.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатная | 5 | 51.6 – 79.5 m² | €5 288 | €302 452–€365 951 |
| 4-комнатная | 4 | 79 – 110.3 m² | €4 848 | €421 194–€509 622 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Hotell Tallinn остановка 197 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 60 м; рейтинг экзаменов 67.6/100; детский сад 677 м.
Вес 15%43% часов хорошо, 21% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 62 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Falgi park 190 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=84): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -49,1%.
Вес 10%2026 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 11.09.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Falgi park 190 м; супермаркеты 771 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента по этому району.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 84 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -49%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 975 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–07.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 43% в двух лучших классах, 36% в среднем и 21% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 9 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · City center · выборка: 2021 ... г. постройки.
Для когорты «2021 ... г. постройки» в районе City center пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €5 288/м².
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.433212, 24.730796 · кадастр 78401:101:7245.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2026 |
| Всего квартир | 9 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 820 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 62 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121402347 · запись обновлена 03.05.2026.
Блоки · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121402347) →78401:101:7245 · площадь 820 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:7245) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, A. Adamsoni tn 10 korteriühistu (регистрационный код 80653130). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €6 890 | €0 |
| Расходы на ремонт | €220 | €0 |
| Остаток ремонтного фонда | €442 | €0 |
| Денежные средства | €1 279 | €0 |
| Резервный капитал | €909 | €0 |
| Результат года | €10 | €0 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 136 | 0,25 |
| Heakorratasud | €1 851 | 0,22 |
| Haldustasud | €2 683 | 0,32 |
| Kindlustus | €220 | 0,03 |
Названия взносов — как в отчёте.
9 квартир · членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (700 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kassisaba) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04082220) · Индекс: 10137
4 домов на улице · медиана улицы €3 227/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 10 Этот дом | 2026 | €5 288 | ~€286 610 | A | Активен |
| A. Adamsoni tn 11 | 1883 | €3 227 | ~€177 808 | E ~ | Смотреть → |
| A. Adamsoni tn 13 | 1893 | €3 227 | ~€176 778 | E ~ | Смотреть → |
| A. Adamsoni tn 15 | 1890 | €3 227 | ~€74 624 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121402347 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:7245 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
A. Adamsoni tn 10 — это 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе City center linnaosa, в котором насчитывается 9 квартир. Код EHR — 121402347, кадастровый признак — 78401:101:7245. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 5 288 €/м². Диапазон оценки составляет 4 786–5 790 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €286 610.
На основе ориентира 5 288 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €264 400, а квартиры 75 м² — около €396 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
3-комнатная: €302 452–€365 951; 4-комнатная: €421 194–€509 622.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 552/м² (для типичной 3-комнатной — около €300 941) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €960–€1 180 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 197 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 84 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 43% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,87/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €113 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,82/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €442. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 70 товариществ (микрорайон Kassisaba) — €3,09/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.