Vesivärava tn 9 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1940 года постройки 3-этажный жилой дом, 5 квартир (EHR 120800443). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 774 €/м² (диапазон 3 415–4 133 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vesivärava tn 9 — 3-этажный жилой дом 1940 года постройки, 5 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 774/м², что на 4,2% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Vesivärava tn 9 — 3-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna, 5 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 774 €/м², что примерно на 4,2% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (4-комн., 125,5 m²) — около €471 629.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1940 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатная | 1 | 96 m² | €3 728 | €323 889–€391 887 |
| 4-комнатная | 3 | 91.5 – 144.5 m² | €3 758 | €409 819–€495 859 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
L. Koidula остановка 122 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 541 м; рейтинг экзаменов 60.7/100; детский сад 261 м.
Вес 15%62% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Kadrioru park 726 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=98): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -40,5%.
Вес 10%1940 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1940) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kadrioru park 726 м; супермаркеты 439 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (407 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 98 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -41%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 745 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–05.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 62% в двух лучших классах, 26% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.437689, 24.776766 · кадастр 78401:115:2480.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1940 |
| Всего квартир | 5 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 366 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120800443 · запись обновлена 31.05.2025.
Железобетон.
EHR portaal (kood: 120800443) →78401:115:2480 · площадь 1 366 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:115:2480) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, J. Köleri tn 10 // Vesivärava tn 9 korteriühistu (регистрационный код 80581465). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €14 677 | €18 507 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €903 | €1 196 |
| Расходы на ремонт | €903 | €1 196 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 697 | €9 862 |
| Денежные средства | €19 184 | €14 929 |
| Резервный капитал | €3 948 | €3 948 |
| Результат года | €599 | €1 135 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 091 | 0,20 |
| Haldustasud | €1 108 | 0,07 |
| Heakorratasud | €6 714 | 0,44 |
| Kindlustus | €1 282 | 0,08 |
| Majandustasud | €1 579 | 0,10 |
| Remonditasud | €903 | 0,06 |
Названия взносов — как в отчёте.
10 квартир · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 278 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadrioru) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03619850) · Индекс: 10150
9 домов на улице · медиана улицы €3 781/m² (n=9) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 9 Этот дом | 1940 | €3 774 | ~€471 629 | E ~ | Активен |
| Vesivärava tn 11 | 1934 | €3 774 | ~€166 133 | E ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 13 | 1911 | €4 141 | ~€262 646 | E ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 30 | 2020 | €3 919 | ~€154 181 | D | Смотреть → |
| Vesivärava tn 40 | 2018 | €4 722 | ~€360 408 | B ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 42a | 2023 | €4 787 | ~€632 316 | B | Смотреть → |
| Vesivärava tn 44/1 | 1946 | €3 752 | ~€200 771 | E | Смотреть → |
| Vesivärava tn 46 | 1941 | €3 752 | ~€86 632 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120800443 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:115:2480 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 7,5–8,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vesivärava tn 9 — это 3-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 5 квартир. Код EHR — 120800443, кадастровый признак — 78401:115:2480. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 774 €/м². Диапазон оценки составляет 3 415–4 133 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €471 629.
На основе ориентира 3 774 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €188 700, а квартиры 75 м² — около €283 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
3-комнатная: €323 889–€391 887; 4-комнатная: €409 819–€495 859.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 946/м² (для типичной 4-комнатной — около €495 210) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €2 830–€3 460 в месяц с расчётной брутто-доходностью 7,5–8,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 122 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 98 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,59/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €241 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,96/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,06/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €13 697. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 73 товариществ (микрорайон Kadrioru) — €3,19/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.