Pirita tee 26d (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2023 года постройки 5-этажный жилой дом, 29 квартир (EHR 121354453). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 927 €/м² (диапазон 4 459–5 395 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Pirita tee 26d — 5-этажный жилой дом 2023 года постройки, 29 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 927/м², что на 25,1% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Pirita tee 26d — 5-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna, 29 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (13 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 927 €/м², что примерно на 25,1% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (3-комн., 72,7 m²) — около €345 034.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 10 | 42.9 – 73.3 m² | €4 977 | €237 821–€287 750 |
| 3-комнатная | 13 | 66 – 104.2 m² | €4 746 | €320 846–€388 206 |
| 4-комнатная | 6 | 75.2 – 112.2 m² | €4 675 | €363 855–€440 245 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lillepaviljon остановка 273 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Soome Kool 482 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1836 м.
Вес 15%78% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Lillepi park 852 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=19): умеренный риск.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 19.02.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lillepi park 852 м; супермаркеты 1705 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (71 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 19 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +109%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 340 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 78% в двух лучших классах, 18% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.446502, 24.806952 · кадастр 78401:115:0880.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 29 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 504 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121354453 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121354453) →78401:115:0880 · площадь 1 504 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:115:0880) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Pirita tee 26d korteriühistu (регистрационный код 80619067). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €31 488 | €18 944 |
| Расходы на ремонт | €787 | €785 |
| Денежные средства | €1 743 | €2 042 |
| Резервный капитал | €3 026 | €2 421 |
| Результат года | −€437 | €3 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 905 | 0,66 |
| Haldustasud | €5 726 | 0,24 |
| Heakorrastuse tasu | €9 132 | 0,38 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Kindlustusmaksed | €725 | 0,03 |
Названия взносов — как в отчёте.
29 квартир · членов: 24 частных лиц + 5 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 015 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadrioru) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03921294) · Индекс: 12011
9 домов на улице · медиана улицы €4 508/m² (n=9) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 508 | ~€296 837 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 502 | ~€225 100 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/2 | 2017 | €4 508 | ~€225 400 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 994 | ~€249 700 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 564 | ~€353 265 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 508 | ~€276 710 | C | Смотреть → |
| Pirita tee 26c/2 | 2011 | €4 598 | ~€229 900 | C | Смотреть → |
| Pirita tee 26d Этот дом | 2023 | €4 927 | ~€345 034 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121354453 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:115:0880 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Pirita tee 26d — это 5-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 29 квартир. Код EHR — 121354453, кадастровый признак — 78401:115:0880. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 927 €/м². Диапазон оценки составляет 4 459–5 395 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €345 034.
На основе ориентира 4 927 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €246 350, а квартиры 75 м² — около €369 525. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €237 821–€287 750; 3-комнатная: €320 846–€388 206; 4-комнатная: €363 855–€440 245.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 983/м² (для типичной 3-комнатной — около €362 286) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 510–€1 840 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 273 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €2,93/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €206 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,30/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 83 товариществ (микрорайон Kadrioru) — €3,02/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.