Vesivärava tn 40 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2018 года постройки 3-этажный жилой дом, 10 квартир (EHR 120787095). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 722 €/м² (диапазон 4 273–5 171 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vesivärava tn 40 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки, 10 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 722/м², что на 19,9% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Vesivärava tn 40 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Kesklinna, 10 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 722 €/м², что примерно на 19,9% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (3-комн., 81,1 m²) — около €360 408.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 57.8 – 63.1 m² | €4 540 | €248 576–€300 764 |
| 3-комнатная | 3 | 77.6 – 91.9 m² | €4 444 | €335 822–€406 326 |
| 4-комнатная | 3 | 105.7 – 122.5 m² | €4 315 | €455 722–€551 399 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Laulupeo остановка 207 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 261 м; рейтинг экзаменов 60.7/100; детский сад 576 м.
Вес 15%64% часов хорошо, 10% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Kadrioru park 684 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=427): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +10,4%.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2018) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kadrioru park 684 м; супермаркеты 355 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (97 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 427 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +10%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 648 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 64% в двух лучших классах, 26% в среднем и 10% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.434581, 24.780167 · кадастр 78401:115:3690.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 10 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 187 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120787095 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево.
EHR portaal (kood: 120787095) →78401:115:3690 · площадь 1 187 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:115:3690) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Vesivärava tn 40 korteriühistu (регистрационный код 80447139). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €14 354 | €13 433 |
| Расходы на ремонт | €2 561 | €0 |
| Остаток ремонтного фонда | €914 | €2 283 |
| Денежные средства | €3 143 | €4 225 |
| Резервный капитал | €2 297 | €1 987 |
| Результат года | €74 | €53 |
10 квартир · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (990 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadrioru) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03527448) · Индекс: 10152
9 домов на улице · медиана улицы €3 781/m² (n=9) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 9 | 1940 | €3 774 | ~€471 629 | E ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 11 | 1934 | €3 774 | ~€166 133 | E ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 13 | 1911 | €4 141 | ~€262 646 | E ~ | Смотреть → |
| Vesivärava tn 30 | 2020 | €3 919 | ~€154 181 | D | Смотреть → |
| Vesivärava tn 40 Этот дом | 2018 | €4 722 | ~€360 408 | B ~ | Активен |
| Vesivärava tn 42a | 2023 | €4 787 | ~€632 316 | B | Смотреть → |
| Vesivärava tn 44/1 | 1946 | €3 752 | ~€200 771 | E | Смотреть → |
| Vesivärava tn 46 | 1941 | €3 752 | ~€86 632 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120787095 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:115:3690 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vesivärava tn 40 — это 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 10 квартир. Код EHR — 120787095, кадастровый признак — 78401:115:3690. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 722 €/м². Диапазон оценки составляет 4 273–5 171 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €360 408.
На основе ориентира 4 722 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €236 100, а квартиры 75 м² — около €354 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €248 576–€300 764; 3-комнатная: €335 822–€406 326; 4-комнатная: €455 722–€551 399.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 666/м² (для типичной 3-комнатной — около €378 428) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 390–€1 700 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 207 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 427 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,27/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €221 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,21/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €914. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 73 товариществ (микрорайон Kadrioru) — €3,19/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.