Narva mnt 10 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1940 года постройки 5-этажный жилой дом, 30 квартир (EHR 101016716). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 792 €/м² (диапазон 3 432–4 152 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Narva mnt 10 — 5-этажный жилой дом 1940 года постройки, 30 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 792/м², что на 3,7% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Narva mnt 10 — 5-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna, 30 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 792 €/м², что примерно на 3,7% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 50,4 m²) — около €191 117.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1940 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 12 | 44.1 – 62.6 m² | €3 792 | €178 452–€215 916 |
| 3-комнатная | 9 | 59.3 – 88.9 m² | €3 601 | €238 552–€288 635 |
| 4-комнатная | 4 | 107.2 – 112.9 m² | €3 401 | €341 340–€413 002 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Pronksi остановка 48 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Juudi Kool 226 м; рейтинг экзаменов 49.4/100; детский сад 895 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 506 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=57): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -15,5%.
Вес 10%1940 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1940) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Politseiaed 506 м; супермаркеты 358 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (407 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 57 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -16%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 335 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 17% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.437048, 24.763516 · кадастр 78401:103:0016.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1940 |
| Всего квартир | 30 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 360 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101016716 · запись обновлена 13.08.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101016716) →78401:103:0016 · площадь 1 360 м².
Целевое назначение: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Кадастровая карта (78401:103:0016) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Narva mnt 10 korteriühistu (регистрационный код 80000439). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €908 505 | €46 165 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €890 719 | €31 792 |
| Расходы на ремонт | €891 763 | €32 733 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 710 | €48 324 |
| Остаток кредитов | €1 031 589 | €0 |
| Денежные средства | €18 840 | €32 861 |
| Резервный капитал | €13 855 | €13 855 |
| Результат года | €4 012 | −€698 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 274 | 0,54 |
| Tulud viivistest | €1 467 | 0,05 |
| Remonditasud | €890 719 | 31,60 |
| Kindlustus | €1 045 | 0,04 |
Названия взносов — как в отчёте.
30 квартир · членов: 35 частных лиц + 5 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 349 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kompassi) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00637492) · Индекс: 10124
8 домов на улице · медиана улицы €3 747/m² (n=8) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 726 | ~€150 784 | C ~ | Смотреть → |
| Narva mnt 10 Этот дом | 1940 | €3 792 | ~€191 117 | E ~ | Активен |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 767 | ~€209 117 | E | Смотреть → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 724 | ~€225 624 | E | Смотреть → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 077 | ~€58 950 | E ~ | Смотреть → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 083 | ~€378 688 | E | Смотреть → |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 288 | ~€146 215 | E ~ | Смотреть → |
| Narva mnt 148 | 2008 | €3 337 | ~€223 598 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101016716 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 13.08.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:103:0016 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 2,2–3,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Narva mnt 10 — это 5-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 30 квартир. Код EHR — 101016716, кадастровый признак — 78401:103:0016. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 792 €/м². Диапазон оценки составляет 3 432–4 152 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €191 117.
На основе ориентира 3 792 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €189 600, а квартиры 75 м² — около €284 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €178 452–€215 916; 3-комнатная: €238 552–€288 635; 4-комнатная: €341 340–€413 002.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 982/м² (для типичной 2-комнатной — около €200 673) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €390–€480 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,2–3,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 48 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 57 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €335 в месяц, плюс коммунальные услуги. Остаток ремонтного фонда на конец года — €32 710. Остаток кредитов товарищества — €1 031 589. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.