Pirita tee 26c/2 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2011 года постройки 4-этажный жилой дом, 15 квартир (EHR 120576519). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 598 €/м² (диапазон 4 161–5 035 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Pirita tee 26c/2 — 4-этажный жилой дом 2011 года постройки, 15 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €4 598/м², что на 16,7% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Pirita tee 26c/2 — 4-этажный жилой дом 2011 года постройки в районе Kesklinna, 15 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 598 €/м², что примерно на 16,7% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 59,7 m²) — около €274 501.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2011 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (17 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 17 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 6 | 49.8 – 61.3 m² | €4 598 | €236 772–€286 481 |
| 3-комнатная | 6 | 61.2 – 88.8 m² | €4 414 | €313 182–€378 933 |
| 4-комнатная | 3 | 89.2 – 101.2 m² | €4 276 | €361 437–€437 319 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lillepaviljon остановка 274 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Soome Kool 396 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1761 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Lillepi park 953 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=19): умеренный риск.
Вес 10%2011 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 22.05.2018); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lillepi park 953 м; супермаркеты 1607 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (51 сделок за последние 4 квартала в когорте «2011-2015 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 19 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +109%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 524 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 19% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2011-2015 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.446659, 24.806286 · кадастр 78401:115:0870.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2011 |
| Всего квартир | 15 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 691 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120576519 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 120576519) →78401:115:0870 · площадь 2 691 м².
Целевое назначение: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Кадастровая карта (78401:115:0870) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Pirita tee 26c korteriühistu (регистрационный код 80527744). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €60 620 | €56 279 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 617 | €12 140 |
| Расходы на ремонт | €14 617 | €12 140 |
| Остаток ремонтного фонда | €71 982 | €34 587 |
| Денежные средства | €85 276 | €40 413 |
| Резервный капитал | €17 500 | €17 500 |
| Результат года | €2 605 | €1 219 |
| Взносы по видам | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €31 458 |
| Haldustasud | €9 888 |
| Remonditasud | €3 863 |
| Kindlustusmaksed | €3 123 |
| Teeservituudi tasu | €1 534 |
| Avariifondi tasud | €10 754 |
Названия взносов — как в отчёте.
членов: 34 частных лиц + 12 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadrioru) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03637657) · Индекс: 12011
9 домов на улице · медиана улицы €4 508/m² (n=9) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 508 | ~€296 837 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 502 | ~€225 100 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/2 | 2017 | €4 508 | ~€225 400 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 994 | ~€249 700 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 564 | ~€353 265 | B | Смотреть → |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 508 | ~€276 710 | C | Смотреть → |
| Pirita tee 26c/2 Этот дом | 2011 | €4 598 | ~€274 501 | C | Активен |
| Pirita tee 26d | 2023 | €4 927 | ~€345 034 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120576519 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:115:0870 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 17 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Pirita tee 26c/2 — это 4-этажный жилой дом 2011 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 15 квартир. Код EHR — 120576519, кадастровый признак — 78401:115:0870. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 4 598 €/м². Диапазон оценки составляет 4 161–5 035 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €274 501.
На основе ориентира 4 598 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €229 900, а квартиры 75 м² — около €344 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €236 772–€286 481; 3-комнатная: €313 182–€378 933; 4-комнатная: €361 437–€437 319.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 828/м² (для типичной 2-комнатной — около €288 226) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €890–€1 080 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 274 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Остаток ремонтного фонда на конец года — €71 982. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.