J. Kunderi tn 22 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1929 года постройки 4-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 120642194). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 615 €/м² (диапазон 3 272–3 958 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
J. Kunderi tn 22 — 4-этажный жилой дом 1929 года постройки, 12 квартир, энергокласс G. Базовая оценка Estiq AVM — €3 615/м², что на 8,2% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
J. Kunderi tn 22 — 4-этажный жилой дом 1929 года постройки в районе Kesklinna, 12 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс G (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 615 €/м², что примерно на 8,2% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 38 m²) — около €152 038.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс G, открытая наземная парковка и 1929 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 24.4 m² | €4 072 | €89 918–€108 796 |
| 2-комнатная | 5 | 34.4 – 38.4 m² | €4 001 | €132 887–€160 786 |
| 3-комнатная | 4 | 50.7 – 55.7 m² | €3 702 | €181 587–€219 710 |
| 4-комнатная | 1 | 67.4 m² | €3 534 | €215 563–€260 820 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Keskturg остановка 98 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 168 м; рейтинг экзаменов 65.5/100; детский сад 532 м.
Вес 15%58% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 427 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=158): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -29,2%.
Вес 10%1929 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — G (выдан 15.11.2020); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Politseiaed 427 м; супермаркеты 263 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (241 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 158 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -29%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 001 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–05.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 58% в двух лучших классах, 30% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.432380, 24.771306 · кадастр 78401:112:0057.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1929 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | G |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 723 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120642194 · запись обновлена 09.05.2026.
Дерево.
EHR portaal (kood: 120642194) →78401:112:0057 · площадь 723 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:112:0057) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu (регистрационный код 80164879). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €12 903 | €15 129 |
| Расходы на ремонт | €295 | €0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 961 | €4 773 |
| Остаток кредитов | €156 917 | €163 437 |
| Денежные средства | €4 747 | €3 426 |
| Резервный капитал | €1 922 | €1 922 |
| Результат года | €564 | €330 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 096 | 0,44 |
| Raamatupidamistasud | €752 | 0,11 |
| Kindlustus | €917 | 0,13 |
| Gaasipaigaldiste kontroll | €0 | 0,00 |
| Suuregaliibrilise prügi äravedu | €295 | 0,04 |
| Panga intressid | €7 843 | 1,11 |
Названия взносов — как в отчёте.
12 квартир · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (589 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Torupilli) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE02282261) · Индекс: 10121
3 домов на улице · медиана улицы €3 395/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 8 | 1970 | €3 395 | ~€212 288 | C | Смотреть → |
| J. Kunderi tn 22 Этот дом | 1929 | €3 615 | ~€152 038 | G | Активен |
| J. Kunderi tn 46 | 1940 | €3 152 | ~€121 008 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120642194 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 09.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:112:0057 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
J. Kunderi tn 22 — это 4-этажный жилой дом 1929 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 120642194, кадастровый признак — 78401:112:0057. Оценка Estiq: энергокласс G.
Оценка Estiq AVM составляет 3 615 €/м². Диапазон оценки составляет 3 272–3 958 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €152 038.
На основе ориентира 3 615 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €144 600, а квартиры 50 м² — около €180 750. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €89 918–€108 796; 2-комнатная: €132 887–€160 786; 3-комнатная: €181 587–€219 710; 4-комнатная: €215 563–€260 820.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 201/м² (для типичной 2-комнатной — около €159 640) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €600–€730 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 98 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 158 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,22/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €120 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,82/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €5 961. Остаток кредитов товарищества — €156 917. Для сравнения: медиана 59 товариществ (микрорайон Torupilli) — €3,12/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.