ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn / Tuukri tn 23
✓ Проверено 01.05.2026 Kesklinna · Tallinn

Tuukri tn 23, Tallinn

2020 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Kesklinna linnaosa · 27 квартир · энергокласс B.

Tuukri tn 23, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 27 квартир EHR 120727015 ↗ Кадастр 78401:115:0154 100% жилая земля (в собственности) Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kesklinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Tuukri tn 23 — 5-этажный жилой дом 2020 года постройки, 27 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 517/м², что на 39,6% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 952/м²).

Tuukri tn 23 — 5-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Kesklinna, 27 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 5 517 €/м², что примерно на 39,6% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 952/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €284 677.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.

€1 090–€1 280/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 2 38 m² €5 793 €193 718–€246 550
2-комнатная 2 51.6 m² €5 517 €250 516–€318 838
3-комнатная 17 69.5 – 94.5 m² €5 296 €388 684–€494 689
4-комнатная 6 93.5 – 108.6 m² €5 131 €435 273–€553 984
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 38 m² 2-комнатная · 51.6 m² 3-комнатная · 83.4 m² 4-комнатная · 96.4 m²
− 51,6 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€289 677
ca €5 614 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €304 161
Ориентир аренды €1 090–€1 280/мес
Цена за м² €5 614/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,7 / 10
Локация и транспорт8,8

Pikksilma peatus 245 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,2

Tallinna Muusikakeskkool 830 м; рейтинг экзаменов 56.5/100; детский сад 1146 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда5,0

AQI 2 (умеренно), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Kadrioru park 544 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2020 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,8

Kadrioru park 544 м; супермаркеты 978 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,6

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (123 сделок за 12–18 мес. в когорте «2016-2020 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 123 сделок · 2016-2020 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +6.6% YoY
Tuukri tn 23 Уровень AVM: €5 517/m² €4 494 2025 Q2 26 сделок €4 297 2025 Q3 29 сделок €4 378 2025 Q4 34 сделок €4 691 2026 Q1 24 сделок €4 790 2026 Q2 10 сделок €4 850 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€5 517/m²
Диапазон цен
€4 855–6 179
Рекомендуемая цена объявления
€298 911
Цена предложения€5 793/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.441723, 24.782269 · кадастр 78401:115:0154.

🚏 Pikksilma peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
245 m · 3 min
🚏 J. Poska peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
247 m · 3 min
🚏 J. Poska peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
262 m · 3 min
🚏 Kadriorg peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
361 m · 5 min
🌳 Kadrioru park
Парк · Зеленая зона для прогулок
544 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
830 m · 11 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 49.4/100
974 m · 13 min
🛒 Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
978 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
1104 m · 15 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1146 m · 15 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kesklinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

64 551 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.9% · 12 854
18–64 (Трудоспособные) 67.2% · 43 399
65+ (Пенсионеры) 12.9% · 8 298

Уровень образования (15+)

53 514 жителей
Основное или начальное 9.4% · 5 016
Среднее / профессиональное 28% · 14 969
Высшее образование (бакалавр, магистр) 59% · 31 582
Не указано 3.6% · 1 947

Период постройки и жилой фонд

36 655 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 34.5% · 12 631
Советский период (1946–1990) 33.1% · 12 127
Постсоветский (1991–2010) 19.2% · 7 050
Современные новостройки (2011+) 11.7% · 4 298

Основной период застройки: 1919–1945 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

36 656 жилых помещений
A 4% · 1 468
B · это здание 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2020
Всего квартир27
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 781 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест27
Уровень шума65 dB · очень шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120727015 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:115:0154 · площадь 3 781 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Tuukri tn

6 домов на улице · медиана улицы €4 964/m² (n=6) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Tuukri tn 10 — €5 457 ~€268 464 — Смотреть →
Tuukri tn 21 — €4 138 ~€203 577 — Смотреть →
Tuukri tn 22 — €3 836 ~€188 752 — Смотреть →
Tuukri tn 23 Этот дом 2020 €5 517 ~€284 677 B Активен
Tuukri tn 25 2021 €5 508 ~€271 016 A Смотреть →
Tuukri tn 58 1997 €4 471 ~€219 971 D Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120727015 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:115:0154 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2020 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Tuukri tn 23, Tallinn?

Tuukri tn 23 — это 5-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 27 квартир. Код EHR — 120727015, кадастровый признак — 78401:115:0154. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Tuukri tn 23?

Оценка Estiq AVM составляет 5 517 €/м². Диапазон оценки составляет 4 855–6 179 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €284 677.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Tuukri tn 23?

На основе ориентира 5 517 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €220 680, а квартиры 50 м² — около €275 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €193 718–€246 550; 2-комнатная: €250 516–€318 838; 3-комнатная: €388 684–€494 689; 4-комнатная: €435 273–€553 984.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €5 793/м² (для 2-комнатной — около €298 911) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 090–€1 280 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Tuukri tn 23 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 245 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе