Niguliste tn 8 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1457 года постройки 4-этажный жилой дом, 7 квартир (EHR 101020345). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 421 €/м² (диапазон 4 001–4 841 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Niguliste tn 8 — 4-этажный жилой дом 1457 года постройки, 7 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €4 421/м², что на 12,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Niguliste tn 8 — 4-этажный жилой дом в районе Kesklinna, 7 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 421 €/м², что примерно на 12,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 57,7 m²) — около €268 190.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1457 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (56 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 56 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 36.1 – 41.7 m² | €4 806 | €169 193–€204 714 |
| 2-комнатная | 4 | 29.7 – 64.2 m² | €4 648 | €219 997–€266 184 |
| 3-комнатная | 1 | 94.2 m² | €4 200 | €358 054–€433 226 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Balti jaam (train station) остановка 433 м / 6 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gaia Kool 161 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 859 м.
Вес 15%62% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toompark ja Snelli tiik 262 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=637): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -55,1%.
Вес 10%1457 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toompark ja Snelli tiik 262 м; супермаркеты 552 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (241 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 637 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -55%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 896 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 62% в двух лучших классах, 26% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.436485, 24.742709 · кадастр 78401:101:4190.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Всего квартир | 7 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 150 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101020345 · запись обновлена 24.11.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101020345) →78401:101:4190 · площадь 150 м².
Целевое назначение: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Кадастровая карта (78401:101:4190) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Niguliste tn 8 korteriühistu (регистрационный код 80488211). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Расходы на ремонт | €4 827 | €0 |
| Денежные средства | €1 141 | €0 |
| Результат года | €1 570 | €0 |
7 квартир.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (381 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Vanalinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640142) · Индекс: 10130
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niguliste tn 8 Этот дом | 1457 | €4 421 | ~€268 190 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101020345 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 24.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:4190 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 56 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=56 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Niguliste tn 8 — это 4-этажный жилой дом 1457 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 7 квартир. Код EHR — 101020345, кадастровый признак — 78401:101:4190. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 4 421 €/м². Диапазон оценки составляет 4 001–4 841 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €268 190.
На основе ориентира 4 421 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €221 050, а квартиры 75 м² — около €331 575. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €169 193–€204 714; 2-комнатная: €219 997–€266 184; 3-комнатная: €358 054–€433 226.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 880/м² (для типичной 2-комнатной — около €281 600) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €780–€960 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,4–4,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 433 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 637 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.