Tartu mnt 52 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2017 года постройки 13-этажный жилой дом, 170 квартир (EHR 120703630). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 266 €/м² (диапазон 3 861–4 671 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tartu mnt 52 — 13-этажный жилой дом 2017 года постройки, 170 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 266/м², что на 8,3% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Tartu mnt 52 — 13-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Kesklinna, 170 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (76 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 266 €/м², что примерно на 8,3% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 46,3 m²) — около €197 516.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2017 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (5 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 26 | 24.5 – 33.7 m² | €4 479 | €127 280–€154 001 |
| 2-комнатная | 76 | 38.1 – 92.2 m² | €4 266 | €182 613–€220 951 |
| 3-комнатная | 49 | 59.8 – 100.7 m² | €4 095 | €265 718–€321 505 |
| 4-комнатная | 19 | 77.2 – 107.4 m² | €3 967 | €334 601–€404 848 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Bussijaam остановка 250 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 372 м; рейтинг экзаменов 65.5/100; детский сад 472 м.
Вес 15%57% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 585 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=452): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -23,3%.
Вес 10%2017 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 05.03.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Politseiaed 585 м; супермаркеты 492 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (97 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 452 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -23%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 55 648 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 57% в двух лучших классах, 30% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.429672, 24.772232 · кадастр 78401:111:0028.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2017 |
| Всего квартир | 170 |
| Количество этажей | 13 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 5 955 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 9 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120703630 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 9.
EHR portaal (kood: 120703630) →78401:111:0028 · площадь 5 955 м².
Целевое назначение: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Кадастровая карта (78401:111:0028) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu (регистрационный код 80454904). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €134 613 | €141 767 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 246 | €24 579 |
| Расходы на ремонт | €20 246 | €24 579 |
| Остаток ремонтного фонда | €60 337 | €32 586 |
| Денежные средства | €102 786 | €59 359 |
| Резервный капитал | €33 920 | €33 059 |
| Результат года | €32 | −€60 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €19 086 | 0,16 |
| Heakorrateenus | €31 800 | 0,27 |
| Tehnohooldus | €9 236 | 0,08 |
| Haljastusteenus | €1 113 | 0,01 |
| Jooksev hooldus | €11 687 | 0,10 |
| Akende pesu | €7 995 | 0,07 |
| Garaažipõranda pesu | €2 566 | 0,02 |
| Garaaži tõstukse hooldus | €281 | 0,00 |
| Liftihooldus | €6 528 | 0,06 |
| Sprinklersüsteemi hooldus | €7 721 | 0,07 |
| Sideteenus | €1 358 | 0,01 |
| Porivaip | €5 486 | 0,05 |
| Valveteenus | €840 | 0,01 |
| Pangateenus | €235 | 0,00 |
| Kindlustus | €8 435 | 0,07 |
| Remonditasud | €20 246 | 0,17 |
Названия взносов — как в отчёте.
170 квартир · членов: 180 частных лиц + 43 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (9 697 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Keldrimäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03388457) · Индекс: 10115
13 домов на улице · медиана улицы €3 932/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Смотреть → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Смотреть → |
| Tartu mnt 44 | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Смотреть → |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 52 Этот дом | 2017 | €4 266 | ~€197 516 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120703630 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:111:0028 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в этом доме · доходность 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tartu mnt 52 — это 13-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 170 квартир. Код EHR — 120703630, кадастровый признак — 78401:111:0028. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 266 €/м². Диапазон оценки составляет 3 861–4 671 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €197 516.
На основе ориентира 4 266 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €213 300, а квартиры 75 м² — около €319 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €127 280–€154 001; 2-комнатная: €182 613–€220 951; 3-комнатная: €265 718–€321 505; 4-комнатная: €334 601–€404 848.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 479/м² (для типичной 2-комнатной — около €207 392) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €910–€1 120 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,7–6,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 250 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 452 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,58/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €144 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,16/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,17/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €60 337. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 41 товариществ (микрорайон Keldrimäe) — €3,36/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.