Koidu tn 16 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2008 года постройки 3-этажный жилой дом, 1 квартира (EHR 120275608). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 180 €/м² (диапазон 2 878–3 482 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Koidu tn 16 — 3-этажный жилой дом 2008 года постройки, 1 квартира, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 180/м², что на 19,3% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Koidu tn 16 — 3-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Kesklinna, 1 квартира. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 180 €/м², что примерно на 19,3% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн.) — около €156 456.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2008 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Tehnika остановка 277 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 164 м; рейтинг экзаменов 67.6/100; детский сад 683 м.
Вес 15%59% часов хорошо, 25% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 62 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Falgi park 296 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=19): повышенный риск.
Вес 10%2008 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 12.12.2010, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Falgi park 296 м; супермаркеты 816 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (140 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 19 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +1 301%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 165 часовых показаний за 12 месяцев (28.08.2026–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 59% в двух лучших классах, 16% в среднем и 25% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 9 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.432683, 24.729181 · кадастр 78401:108:0015.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2008 |
| Всего квартир | 1 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 272 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 62 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120275608 · запись обновлена 26.09.2024.
Монолитный железобетон.
EHR portaal (kood: 120275608) →78401:108:0015 · площадь 2 272 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78401:108:0015) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Koidu tn 16 // 18 // 20 // Loite tn 1 korteriühistu (регистрационный код 80314008). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €34 592 | €70 562 |
| Расходы на ремонт | €7 402 | €44 540 |
| Денежные средства | €65 920 | €46 871 |
| Резервный капитал | €2 643 | €2 643 |
| Результат года | €2 797 | €8 102 |
40 квартир · членов: 40 частных лиц + 6 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 967 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kassisaba) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03641285) · Индекс: 10136
5 домов на улице · медиана улицы €3 315/m² (n=5) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 12 | 1948 | €3 345 | ~€175 278 | E | Смотреть → |
| Koidu tn 16 Этот дом | 2008 | €3 180 | ~€156 456 | D | Активен |
| Koidu tn 27 | 2002 | €3 685 | ~€265 013 | F | Смотреть → |
| Koidu tn 83 | 1946 | €3 265 | ~€131 000 | D | Смотреть → |
| Koidu tn 114 | 1956 | €3 315 | ~€162 855 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120275608 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 26.09.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:108:0015 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 2,0–2,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Koidu tn 16 — это 3-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 1 квартира. Код EHR — 120275608, кадастровый признак — 78401:108:0015. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 180 €/м². Диапазон оценки составляет 2 878–3 482 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €156 456.
На основе ориентира 3 180 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €127 200, а квартиры 50 м² — около €159 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 339/м² (для типичной 2-комнатной — около €164 279) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €210–€260 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–2,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 277 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €4,74/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €203 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,47/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 73 товариществ (микрорайон Kassisaba) — €3,00/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.