ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Uue Maailma tn / Uue Maailma tn 4
✓ Проверено 01.05.2026 Kesklinna · Tallinn

Uue Maailma tn 4, Tallinn

1961 года постройки 4-этажный жилой дом в районе Kesklinna linnaosa · 32 квартир · энергокласс D.

Uue Maailma tn 4, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 этажей 32 квартир EHR 101023805 ↗ Кадастр 78401:109:2280 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kesklinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Uue Maailma tn 4 — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки, 32 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 463/м², что на 12,4% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 954/м²).

Uue Maailma tn 4 — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kesklinna, 32 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (18 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 463 €/м², что примерно на 12,4% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 954/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €135 750.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1961 год постройки.

€520–€610/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 4 27.2 – 28.8 m² €3 636 €90 551–€115 247
2-комнатная 18 37.8 – 41.2 m² €3 463 €119 460–€152 040
3-комнатная 10 48 – 50.3 m² €3 324 €143 623–€182 793
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 28.3 m² 2-комнатная · 39.2 m² 3-комнатная · 49.1 m²
− 39,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€140 750
ca €3 591 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €147 788
Ориентир аренды €520–€610/мес
Цена за м² €3 591/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,3 / 10
Локация и транспорт9,1

Vineeri остановка 142 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,9

Tallinna Humanitaargümnaasium 249 м; рейтинг экзаменов 56.1/100; детский сад 112 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Hirvepark 1020 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +28.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1961 г.; несущая конструкция Кирпич.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление6,5

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — D; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,3

Hirvepark 1020 м; супермаркеты 1017 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,3

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (516 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 516 сделок · 1940-1970 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +11.3% YoY
Uue Maailma tn 4 Уровень AVM: €3 463/m² €3 003 2025 Q2 113 сделок €3 168 2025 Q3 116 сделок €3 143 2025 Q4 129 сделок €3 375 2026 Q1 108 сделок €3 342 2026 Q2 50 сделок €3 440 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 463/m²
Диапазон цен
€3 047–3 879
Рекомендуемая цена объявления
€142 538
Цена предложения€3 636/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.424440, 24.740773 · кадастр 78401:109:2280.

🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
112 m · 1 min
🚏 Vineeri остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
142 m · 2 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Детский сад · Дошкольное образование
214 m · 3 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.1/100
249 m · 3 min
🚏 Uus Maailm остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
253 m · 3 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.2/100
308 m · 4 min
🚏 Uus Maailm остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
320 m · 4 min
🚏 Vana-Lõuna остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
344 m · 5 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.3/100
373 m · 5 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
450 m · 6 min
🛒 Kotka Selver
Супермаркет · Supermarket
1017 m · 14 min
🌳 Hirvepark
Парк · Зеленая зона для прогулок
1020 m · 14 min
🌳 Lembitu park
Парк · Зеленая зона для прогулок
1045 m · 14 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kesklinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

64 551 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.9% · 12 854
18–64 (Трудоспособные) 67.2% · 43 399
65+ (Пенсионеры) 12.9% · 8 298

Уровень образования (15+)

53 514 жителей
Основное или начальное 9.4% · 5 016
Среднее / профессиональное 28% · 14 969
Высшее образование (бакалавр, магистр) 59% · 31 582
Не указано 3.6% · 1 947

Период постройки и жилой фонд

36 655 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 34.5% · 12 631
Советский период (1946–1990) 33.1% · 12 127
Постсоветский (1991–2010) 19.2% · 7 050
Современные новостройки (2011+) 11.7% · 4 298

Основной период застройки: 1919–1945 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

36 656 жилых помещений
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · это здание 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1961
Всего квартир32
Количество этажей4
Класс энергоэффективностиD
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 509 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияКирпич
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест35
Уровень шума56 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101023805 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Кирпич. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:109:2280 · площадь 4 509 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Uue Maailma tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Uue Maailma tn 4 Этот дом 1961 €3 463 ~€135 750 D Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101023805 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:109:2280 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D · это здание Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1961 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс D: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Uue Maailma tn 4, Tallinn?

Uue Maailma tn 4 — это 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 32 квартир. Код EHR — 101023805, кадастровый признак — 78401:109:2280. Оценка Estiq: энергокласс D.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Uue Maailma tn 4?

Оценка Estiq AVM составляет 3 463 €/м². Диапазон оценки составляет 3 047–3 879 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €135 750.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Uue Maailma tn 4?

На основе ориентира 3 463 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €138 520, а квартиры 50 м² — около €173 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €90 551–€115 247; 2-комнатная: €119 460–€152 040; 3-комнатная: €143 623–€182 793.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 636/м² (для 2-комнатной — около €142 538) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€610 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Uue Maailma tn 4 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 142 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе