Toom-Kuninga tn 21 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2019 года постройки 9-этажный жилой дом, 45 квартир (EHR 120821598). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 369 €/м² (диапазон 3 954–4 784 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Toom-Kuninga tn 21 — 9-этажный жилой дом 2019 года постройки, 45 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €4 369/м², что на 10,9% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Toom-Kuninga tn 21 — 9-этажный жилой дом 2019 года постройки в районе Kesklinna, 45 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 369 €/м², что примерно на 10,9% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 48,3 m²) — около €220 586.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2019 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 36.9 – 37.6 m² | €4 895 | €164 795–€199 393 |
| 2-комнатная | 16 | 39 – 60.5 m² | €4 567 | €199 217–€241 042 |
| 3-комнатная | 14 | 70.5 – 119.9 m² | €4 791 | €363 778–€440 152 |
| 4-комнатная | 10 | 88.6 – 127.3 m² | €5 085 | €433 501–€524 513 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Uus Maailm остановка 276 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Tõnismäe Reaalkool 279 м; рейтинг экзаменов 60.3/100; детский сад 100 м.
Вес 15%48% часов хорошо, 21% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Hirvepark 712 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2019 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 12.05.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Hirvepark 712 м; супермаркеты 878 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (97 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 341 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 48% в двух лучших классах, 31% в среднем и 21% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.426708, 24.736453 · кадастр 78401:109:0097.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2019 |
| Всего квартир | 45 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 147 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120821598 · запись обновлена 23.10.2024.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120821598) →78401:109:0097 · площадь 1 147 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78401:109:0097) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu (регистрационный код 80560380). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €52 194 | €47 948 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €37 267 | €29 788 |
| Расходы на ремонт | €37 266 | €29 788 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 276 | €4 865 |
| Денежные средства | €12 560 | €6 685 |
| Резервный капитал | €12 924 | €12 924 |
| Результат года | €138 | €57 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldus ja haldustasud | €8 127 | 0,21 |
| Heakorratasud | €5 489 | 0,14 |
| Liikmetele arvestatud viivised | €73 | 0,00 |
| Kindlustus | €1 238 | 0,03 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud tööd | €7 295 | 0,19 |
| Haldus- ja hooldusfondist teostatud tööd | €29 972 | 0,79 |
Названия взносов — как в отчёте.
45 квартир · членов: 41 частных лиц + 12 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 175 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Uue Maailma) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03649800) · Индекс: 10122
3 домов на улице · медиана улицы €4 369/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 12 | 1949 | €3 594 | ~€246 090 | E ~ | Смотреть → |
| Toom-Kuninga tn 15 | 2023 | €4 868 | ~€309 815 | A | Смотреть → |
| Toom-Kuninga tn 21 Этот дом | 2019 | €4 369 | ~€220 586 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120821598 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 23.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:109:0097 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Toom-Kuninga tn 21 — это 9-этажный жилой дом 2019 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 45 квартир. Код EHR — 120821598, кадастровый признак — 78401:109:0097. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 4 369 €/м². Диапазон оценки составляет 3 954–4 784 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €220 586.
На основе ориентира 4 369 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €218 450, а квартиры 75 м² — около €327 675. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €164 795–€199 393; 2-комнатная: €199 217–€241 042; 3-комнатная: €363 778–€440 152; 4-комнатная: €433 501–€524 513.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 795/м² (для типичной 2-комнатной — около €231 615) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €940–€1 150 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 276 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €4,20/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €213 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,37/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,98/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 276. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 102 товариществ (микрорайон Uue Maailma) — €3,35/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.