Virmalise tn 5a (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1961 года постройки 4-этажный жилой дом, 64 квартиры (EHR 101020874). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 244 €/м² (диапазон 2 936–3 552 €/м²) на 30.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Virmalise tn 5a — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки, 64 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 244/м², что на 17,6% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Virmalise tn 5a — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kesklinna, 64 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (52 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 244 €/м², что примерно на 17,6% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 39,2 m²) — около €136 808.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1961 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 52 | 38.1 – 40.9 m² | €3 490 | €124 443–€150 569 |
| 3-комнатная | 12 | 47.8 – 48.7 m² | €3 391 | €147 919–€178 974 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Vineeri остановка 215 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Tõnismäe Reaalkool 278 м; рейтинг экзаменов 60.3/100; детский сад 136 м.
Вес 15%49% часов хорошо, 21% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Hirvepark 944 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1961 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 15.06.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Hirvepark 944 м; супермаркеты 1044 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (407 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 040 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–05.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 49% в двух лучших классах, 30% в среднем и 21% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.425081, 24.740118 · кадастр 78401:109:2620.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1961 |
| Всего квартир | 64 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 169 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101020874 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101020874) →78401:109:2620 · площадь 2 169 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:109:2620) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Virmalise tn 5a korteriühistu (регистрационный код 80191907). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €61 131 | €43 907 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 530 | €26 838 |
| Расходы на ремонт | €37 355 | €19 149 |
| Остаток ремонтного фонда | €51 887 | €47 392 |
| Остаток кредитов | €109 289 | €118 087 |
| Денежные средства | €57 160 | €56 382 |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 427 |
| Результат года | €889 | €706 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €4 648 | 0,15 |
| Heakorratasud | €9 179 | 0,29 |
| Kindlustus | €1 688 | 0,05 |
| Tehnohooldus | €2 134 | 0,07 |
| Viivistasud | €118 | 0,00 |
| Pangateenused | €81 | 0,00 |
| Ruumide rent | €753 | 0,02 |
| Remonditasud | €39 996 | 1,27 |
| Jooksvate kulude fond | €2 534 | 0,08 |
Названия взносов — как в отчёте.
64 квартир · членов: 70 частных лиц + 4 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 627 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Uue Maailma) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640557) · Индекс: 10129
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a Этот дом | 1961 | €3 244 | ~€136 808 | F | Активен |
| Virmalise tn 7 | 1970 | €3 424 | ~€175 574 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101020874 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:109:2620 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Virmalise tn 5a — это 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 64 квартиры. Код EHR — 101020874, кадастровый признак — 78401:109:2620. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 244 €/м². Диапазон оценки составляет 2 936–3 552 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €136 808.
На основе ориентира 3 244 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €129 760, а квартиры 50 м² — около €162 200. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €124 443–€150 569; 3-комнатная: €147 919–€178 974.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 664/м² (для типичной 2-комнатной — около €143 648) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €440–€540 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 215 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,15/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €127 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,94/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,35/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €51 887. Остаток кредитов товарищества — €109 289. Для сравнения: медиана 102 товариществ (микрорайон Uue Maailma) — €3,35/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 30.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.