Roseni tn 9 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2018 года постройки 8-этажный жилой дом, 49 квартир (EHR 120755871). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 350 €/м² (диапазон 4 842–5 858 €/м²) на 08.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Roseni tn 9 — 8-этажный жилой дом 2018 года постройки, 49 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 350/м², что на 35,8% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Roseni tn 9 — 8-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Kesklinna, 49 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (32 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 350 €/м², что примерно на 35,8% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 49,4 m²) — около €264 290.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (5 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6 | 36.3 – 40.8 m² | €5 618 | €188 627–€228 228 |
| 2-комнатная | 32 | 40.4 – 64 m² | €5 350 | €241 119–€291 741 |
| 3-комнатная | 7 | 66.9 – 88.4 m² | €5 136 | €349 536–€422 919 |
| 4-комнатная | 4 | 88.4 m² | €4 976 | €398 090–€481 667 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Siimeoni (ajutine) остановка 125 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 211 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 743 м.
Вес 15%37% часов хорошо, 22% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Tammsaare park 425 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=1541): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +16,8%.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2018) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tammsaare park 425 м; супермаркеты 348 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (97 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 1541 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +17%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 990 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 37% в двух лучших классах, 41% в среднем и 22% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.439170, 24.755069 · кадастр 78401:101:3192.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 49 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 287 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 6 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120755871 · запись обновлена 29.06.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 6.
EHR portaal (kood: 120755871) →78401:101:3192 · площадь 2 287 м².
Целевое назначение: 75% Arimaa, 25% elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:3192) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu (регистрационный код 80545726). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €29 520 | €31 625 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 821 | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 766 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 632 | €5 632 |
| Денежные средства | €9 480 | €9 505 |
| Резервный капитал | €6 005 | €6 005 |
| Результат года | €2 | €1 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €4 800 | 0,15 |
| Heakord | €8 400 | 0,26 |
| Kindlustus | €2 055 | 0,06 |
| Lift | €420 | 0,01 |
| Tuleohutus | €2 403 | 0,07 |
| Porivaibad | €2 867 | 0,09 |
| Tehnohooldus | €4 090 | 0,13 |
| Remondi,-eri- ja lisatööd | €3 821 | 0,12 |
| Valveteenus | €664 | 0,02 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
49 квартир · членов: 29 частных лиц + 23 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 694 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Kesklinn) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03504794) · Индекс: 10111
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 Этот дом | 2018 | €5 350 | ~€264 290 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120755871 | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 (запись EHR 29.06.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:3192 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в этом доме · доходность 6,0–7,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Roseni tn 9 — это 8-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 49 квартир. Код EHR — 120755871, кадастровый признак — 78401:101:3192. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 350 €/м². Диапазон оценки составляет 4 842–5 858 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €264 290.
На основе ориентира 5 350 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €267 500, а квартиры 75 м² — около €401 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €188 627–€228 228; 2-комнатная: €241 119–€291 741; 3-комнатная: €349 536–€422 919; 4-комнатная: €398 090–€481 667.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 618/м² (для типичной 2-комнатной — около €277 505) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 280–€1 570 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,0–7,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 125 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1541 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год типичная квартира платила €126 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,91/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,12/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €5 632. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 08.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.