Endla tn 19b (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2004 года постройки 7-этажный жилой дом, 35 квартир (EHR 120220057). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 552 €/м² (диапазон 3 215–3 889 €/м²) на 29.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Endla tn 19b — 7-этажный жилой дом 2004 года постройки, 35 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 552/м², что на 9,8% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Endla tn 19b — 7-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Kesklinna, 35 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 552 €/м², что примерно на 9,8% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 54,3 m²) — около €193 634.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2004 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 34 – 35.8 m² | €3 902 | €125 008–€151 253 |
| 2-комнатная | 16 | 44 – 69.9 m² | €3 566 | €176 207–€213 200 |
| 3-комнатная | 10 | 69.9 – 78 m² | €3 543 | €229 900–€278 166 |
| 4-комнатная | 2 | 89.5 m² | €3 551 | €287 622–€348 007 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Koidu остановка 169 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 162 м; рейтинг экзаменов 63.8/100; детский сад 149 м.
Вес 15%25% часов хорошо, 25% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Hirvepark 596 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=84): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -49,1%.
Вес 10%2004 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 31.01.2014, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Hirvepark 596 м; супермаркеты 808 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (140 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 84 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -49%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 106 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 25% в двух лучших классах, 50% в среднем и 25% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.428443, 24.734517 · кадастр 78401:109:0500.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2004 |
| Всего квартир | 35 |
| Количество этажей | 7 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 289 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120220057 · запись обновлена 07.02.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120220057) →78401:109:0500 · площадь 1 289 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:109:0500) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Endla tn 19b korteriühistu (регистрационный код 80174576). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €113 968 | €112 101 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €92 666 | €90 845 |
| Расходы на ремонт | €92 666 | €90 845 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 927 | €16 935 |
| Остаток кредитов | €215 252 | €133 638 |
| Денежные средства | €40 107 | €33 666 |
| Резервный капитал | €6 336 | €6 336 |
| Результат года | €1 233 | €1 205 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 672 | 0,39 |
| Tehnohooldus | €2 006 | 0,08 |
| Heakord | €7 992 | 0,32 |
| Omanikukohustused | €1 632 | 0,07 |
| Remonditasud | €92 666 | 3,76 |
Названия взносов — как в отчёте.
35 квартир · членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 055 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Uue Maailma) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01086120) · Индекс: 10122
38 домов на улице · медиана улицы €3 120/m² (n=38) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 4 | 1966 | €3 668 | ~€183 400 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 6 | 1957 | €3 392 | ~€270 197 | D | Смотреть → |
| Endla tn 10 | 1935 | €3 205 | ~€163 480 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 12 | 1953 | €3 090 | ~€156 784 | D | Смотреть → |
| Endla tn 17 | 1940 | €3 732 | ~€181 183 | E | Смотреть → |
| Endla tn 19 | 1940 | €3 238 | ~€104 862 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 19b Этот дом | 2004 | €3 552 | ~€193 634 | D | Активен |
| Endla tn 24 | 1949 | €3 203 | ~€188 134 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120220057 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (запись EHR 07.02.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:109:0500 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Endla tn 19b — это 7-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 35 квартир. Код EHR — 120220057, кадастровый признак — 78401:109:0500. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 552 €/м². Диапазон оценки составляет 3 215–3 889 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €193 634.
На основе ориентира 3 552 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €177 600, а квартиры 75 м² — около €266 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €125 008–€151 253; 2-комнатная: €176 207–€213 200; 3-комнатная: €229 900–€278 166; 4-комнатная: €287 622–€348 007.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 744/м² (для типичной 2-комнатной — около €203 316) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €650–€790 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 169 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 84 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 25% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €4,62/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €3,76/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €20 927. Остаток кредитов товарищества — €215 252. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 29.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.