Tartu mnt 44 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2026 года постройки 8-этажный жилой дом, 33 квартиры (EHR 121393833). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 011 €/м² (диапазон 4 535–5 487 €/м²) на 06.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tartu mnt 44 — 8-этажный жилой дом 2026 года постройки, 33 квартиры, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 011/м², что на 27,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Tartu mnt 44 — 8-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Kesklinna, 33 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 011 €/м², что примерно на 27,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 48,6 m²) — около €254 518.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (9 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 9 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 12 | 32.5 – 61.9 m² | €5 237 | €230 813–€279 271 |
| 3-комнатная | 12 | 61.9 – 73.2 m² | €4 818 | €296 936–€359 276 |
| 4-комнатная | 9 | 78.7 – 161.3 m² | €5 232 | €501 432–€606 705 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Keskturg остановка 197 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 241 м; рейтинг экзаменов 65.5/100; детский сад 435 м.
Вес 15%58% часов хорошо, 9% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 422 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=158): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -29,2%.
Вес 10%2026 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 02.06.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Politseiaed 422 м; супермаркеты 377 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (71 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 158 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -29%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 874 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 58% в двух лучших классах, 33% в среднем и 9% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.430546, 24.770225 · кадастр 78401:101:5665.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2026 |
| Всего квартир | 33 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 451 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121393833 · запись обновлена 16.04.2026.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 121393833) →78401:101:5665 · площадь 2 451 м².
Целевое назначение: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:5665) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04069638) · Индекс: 10115
13 домов на улице · медиана улицы €3 932/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Смотреть → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Смотреть → |
| Tartu mnt 44 Этот дом | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Активен |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121393833 | Maa- ja Ruumiamet | 06.10.2026 (запись EHR 16.04.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:5665 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 9 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tartu mnt 44 — это 8-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 33 квартиры. Код EHR — 121393833, кадастровый признак — 78401:101:5665. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 011 €/м². Диапазон оценки составляет 4 535–5 487 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €254 518.
На основе ориентира 5 011 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €250 550, а квартиры 75 м² — около €375 825. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €230 813–€279 271; 3-комнатная: €296 936–€359 276; 4-комнатная: €501 432–€606 705.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 499/м² (для типичной 2-комнатной — около €267 244) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €820–€1 000 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 197 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 158 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 06.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.