Aasa tn 2 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1931 года постройки 3-этажный жилой дом, 10 квартир (EHR 101011214). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 160 €/м² (диапазон 2 860–3 460 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Aasa tn 2 — 3-этажный жилой дом 1931 года постройки, 10 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 160/м², что на 19,8% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Aasa tn 2 — 3-этажный жилой дом 1931 года постройки в районе Kesklinna, 10 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (8 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 160 €/м², что примерно на 19,8% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 33,3 m²) — около €115 917.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1931 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (8 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 8 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 60 m² | €3 040 | €165 072–€199 728 |
| 2-комнатная | 8 | 27.2 – 35.6 m² | €3 481 | €101 755–€123 118 |
| 3-комнатная | 1 | 67.7 m² | €3 040 | €186 256–€225 360 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lilleküla jaam остановка 100 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 338 м; рейтинг экзаменов 67.6/100; детский сад 469 м.
Вес 15%51% часов хорошо, 20% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Falgi park 886 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=764): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -60,6%.
Вес 10%1931 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1931) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Falgi park 886 м; супермаркеты 458 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (241 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 764 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 800 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 51% в двух лучших классах, 29% в среднем и 20% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.427062, 24.729290 · кадастр 78401:109:0870.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1931 |
| Всего квартир | 10 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 1426401 |
| Площадь участка | 564 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101011214 · запись обновлена 24.11.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101011214) →78401:109:0870 · площадь 564 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:109:0870) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00633868) · Индекс: 10142
7 домов на улице · медиана улицы €3 160/m² (n=7) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 2 Этот дом | 1931 | €3 160 | ~€115 917 | E ~ | Активен |
| Aasa tn 3 | 1940 | €2 972 | ~€183 712 | E ~ | Смотреть → |
| Aasa tn 3a | 1929 | €3 160 | ~€150 889 | E ~ | Смотреть → |
| Aasa tn 6 | 1952 | €3 140 | ~€77 447 | E ~ | Смотреть → |
| Aasa tn 7 | 1929 | €3 161 | ~€107 525 | E ~ | Смотреть → |
| Aasa tn 8 | 1940 | €3 161 | ~€148 965 | E ~ | Смотреть → |
| Aasa tn 10 | 1939 | €3 160 | ~€187 445 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101011214 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 24.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:109:0870 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 8 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Aasa tn 2 — это 3-этажный жилой дом 1931 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 10 квартир. Код EHR — 101011214, кадастровый признак — 78401:109:0870. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 160 €/м². Диапазон оценки составляет 2 860–3 460 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €115 917.
На основе ориентира 3 160 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €126 400, а квартиры 50 м² — около €158 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €165 072–€199 728; 2-комнатная: €101 755–€123 118; 3-комнатная: €186 256–€225 360.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 655/м² (для типичной 2-комнатной — около €121 713) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €440–€540 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 100 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 764 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.