Luha tn 39 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2025 года постройки 4-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 121362883). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 509 €/м² (диапазон 4 081–4 937 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Luha tn 39 — 4-этажный жилой дом 2025 года постройки, 12 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €4 509/м², что на 14,5% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Luha tn 39 — 4-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Kesklinna, 12 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 509 €/м², что примерно на 14,5% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (3-комн., 80,1 m²) — около €351 239.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 39.5 m² | €4 813 | €172 053–€208 174 |
| 2-комнатная | 2 | 53 m² | €4 495 | €215 603–€260 867 |
| 3-комнатная | 6 | 72.1 – 131.9 m² | €4 385 | €351 206–€424 939 |
| 4-комнатная | 2 | 85.7 m² | €4 442 | €344 515–€416 844 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Vineeri остановка 85 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 220 м; рейтинг экзаменов 56.1/100; детский сад 137 м.
Вес 15%36% часов хорошо, 23% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Lembitu park 1071 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 13.01.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lembitu park 1071 м; супермаркеты 996 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (71 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 220 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 36% в двух лучших классах, 41% в среднем и 23% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.423808, 24.741394 · кадастр 78401:101:1710.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 128 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121362883 · запись обновлена 03.05.2026.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121362883) →78401:101:1710 · площадь 1 128 м².
Целевое назначение: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Кадастровая карта (78401:101:1710) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Luha tn 39 korteriühistu (регистрационный код 80638308). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €18 902 | €7 865 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 937 | €314 |
| Расходы на ремонт | €1 937 | €314 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 393 | €1 052 |
| Денежные средства | €3 029 | €875 |
| Резервный капитал | €1 875 | €885 |
| Результат года | −€35 | −€21 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 298 | 0,48 |
| Haldustasud | €4 807 | 0,37 |
| Heakorratasud | €5 860 | 0,45 |
| Remonditasud | €1 937 | 0,15 |
Названия взносов — как в отчёте.
12 квартир · членов: 6 частных лиц + 6 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 093 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Uue Maailma) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03975823) · Индекс: 10131
4 домов на улице · медиана улицы €3 346/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 10 | 1960 | €3 221 | ~€129 613 | E | Смотреть → |
| Luha tn 28 | 2020 | €3 265 | ~€205 473 | A ~ | Смотреть → |
| Luha tn 35 | 1940 | €3 427 | ~€148 385 | E ~ | Смотреть → |
| Luha tn 39 Этот дом | 2025 | €4 509 | ~€351 239 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121362883 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:1710 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Luha tn 39 — это 4-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 121362883, кадастровый признак — 78401:101:1710. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 4 509 €/м². Диапазон оценки составляет 4 081–4 937 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €351 239.
На основе ориентира 4 509 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €225 450, а квартиры 75 м² — около €338 175. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €172 053–€208 174; 2-комнатная: €215 603–€260 867; 3-комнатная: €351 206–€424 939; 4-комнатная: €344 515–€416 844.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 604/м² (для типичной 3-комнатной — около €368 801) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 290–€1 580 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,4–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 85 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €238 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,44/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,15/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €2 393. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.