Kentmanni tn 28 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2023 года постройки 7-этажный жилой дом, 34 квартиры (EHR 121273669). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 811 €/м² (диапазон 4 354–5 268 €/м²) на 28.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kentmanni tn 28 — 7-этажный жилой дом 2023 года постройки, 34 квартиры, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 811/м², что на 22,1% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Kentmanni tn 28 — 7-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna, 34 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (13 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 811 €/м², что примерно на 22,1% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (3-комн., 75,2 m²) — около €381 189.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 31.3 m² | €5 034 | €142 596–€172 533 |
| 2-комнатная | 11 | 44.9 – 55.7 m² | €4 898 | €214 099–€259 048 |
| 3-комнатная | 13 | 53.5 – 108.1 m² | €5 069 | €333 966–€404 080 |
| 4-комнатная | 3 | 76.8 – 156.4 m² | €5 622 | €581 548–€703 641 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Keskhaigla остановка 77 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Südalinna Kool 74 м; рейтинг экзаменов 44.1/100; детский сад 610 м.
Вес 15%50% часов хорошо, 19% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Lembitu park 183 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=165): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -26,6%.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 27.06.2019); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lembitu park 183 м; супермаркеты 395 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (71 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 165 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -27%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 270 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 50% в двух лучших классах, 31% в среднем и 19% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.429396, 24.753250 · кадастр 78401:101:3863.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 34 |
| Количество этажей | 7 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 306 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121273669 · запись обновлена 04.08.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 121273669) →78401:101:3863 · площадь 1 306 м².
Целевое назначение: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Кадастровая карта (78401:101:3863) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kentmanni tn 28 korteriühistu (регистрационный код 80609838). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €57 403 | €55 521 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 684 | €14 294 |
| Расходы на ремонт | €7 522 | €8 385 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 823 | €8 710 |
| Денежные средства | €25 710 | €17 612 |
| Резервный капитал | €12 270 | €11 270 |
| Результат года | €329 | −€86 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €5 059 | 0,17 |
| Heakorra tasud | €22 201 | 0,73 |
| Tehnohoolduse tasud | €7 696 | 0,25 |
| Kindlustuse tasud | €3 081 | 0,10 |
| Porivaipade tasud | €2 209 | 0,07 |
| Sideteenuste tasud | €200 | 0,01 |
| Liftihoolduse tasud | €2 273 | 0,08 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasud | €7 162 | 0,24 |
| Remonditasud | €7 522 | 0,25 |
Названия взносов — как в отчёте.
34 квартир · членов: 39 частных лиц + 8 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 522 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Tatari) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03775567) · Индекс: 10116
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 Этот дом | 2023 | €4 811 | ~€381 189 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121273669 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (запись EHR 04.08.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:3863 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kentmanni tn 28 — это 7-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 34 квартиры. Код EHR — 121273669, кадастровый признак — 78401:101:3863. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 811 €/м². Диапазон оценки составляет 4 354–5 268 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €381 189.
На основе ориентира 4 811 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €240 550, а квартиры 75 м² — около €360 825. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €142 596–€172 533; 2-комнатная: €214 099–€259 048; 3-комнатная: €333 966–€404 080; 4-комнатная: €581 548–€703 641.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 322/м² (для типичной 3-комнатной — около €400 248) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 150–€1 400 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,5–4,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 77 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €197 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,90/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,49/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €14 823. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 28.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.