Korteri üürile andmine ja üüritulu maksustamine Eestis
Korteri üürile andmine on suurepärane viis passiivse tulu teenimiseks. Kuid edukas üüriäri eeldab õiget hinnastamist, juriidiliselt korrektseid lepinguid, üürnike põhjalikku taustakontrolli ning tulumaksukohustuse täitmist.
Üürileandja meelespea
1. Optimaalne üürihind ja tootlus
Liiga kõrge üürihind toob kaasa korteri seismise (vakantsus), mis hävitab aastase tootluse. Kasuta Estiq kiirhindamist, et määrata piirkonnapõhine optimaalne üürimäär.
2. Üürniku taustakontroll
Kontrolli alati maksehäireid, avalikke võlgnevusi ja kohtulahendeid. Probleemse üürniku väljatõstmine on Eestis juriidiliselt aeganõudev ja kulukas.
3. Üüritulu ja tulumaksu deklareerimine
Maksustatavast üüritulust saab eluruumi üürimise puhul tuludeklaratsioonis maksuvabalt maha arvata 20% kulude katteks ilma kuludokumente esitamata.
Korduma kippuvad küsimused üürimise kohta
Kuidas arvutatakse üüritootlust (rental yield)?
Bruto üüritootlust arvutatakse valemiga: (Aastane üüritulu / Kinnisvara ostuhind) * 100. Eestis peetakse heaks brutotootluseks 5–7% aastas. Netotootluse arvutamiseks tuleb üüritulust maha arvata ka tegevuskulud (nt korteriühistu remondifond, kindlustus ja tulumaks).
Kuidas toimub üürnike taustakontroll Eestis?
Üürniku tausta kontrollimiseks saab kasutada ametlikke avalikke kanaleid: Ametlikud Teadaanded (võlgnevused ja pankrotimenetlused), kohtulahendite register, Krediidiinfo ning sotsiaalmeedia analüüs. Alati on soovitatav küsida ka eelmiselt üürileandjalt soovitust.
Kuidas maksustatakse üüritulu Eestis?
Üüritulu maksustatakse Eestis 20% tulumaksuga. Füüsilisest isikust üürileandja saab tuludeklaratsioonis üürisummast maksuvabalt maha arvata 20% eluruumi üürimisega seotud kulude katteks. See tähendab, et tegelik maksumäär on 16% brutotulust.
Kas korteriühistu arveid saab edasi suunata üürnikule?
Jah, vastavalt võlaõigusseadusele võib kokku leppida kõrvalkulude tasumises üürniku poolt. See peab aga olema üürilepingus selgelt ja detailselt kirjas.