Põhja-Tallinna, Tallinn

Медиана сделок с квартирами в районе Põhja-Tallinn за III квартал 2026 г. — 3 200 €/м² (сделок: 391, Maa- ja Ruumiamet), за год +4,1%. Сравните: Tallinn.

Самый дорогой — Kalamaja (4 324 €/м², сделок: 117), самый доступный — Pelguranna (2 626 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г., микрорайонов с 5+ сделками: 7.

Растут: медиана сделок за год +4,1% (3 074 → 3 200 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 391 (−8%); источник Maa- ja Ruumiamet.

Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 610 € в месяц, валовая доходность около 5,2% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 259 (база Estiq).

Покупка в ипотеку — около 584 € в месяц, аренда — 610 €: почти одинаково. Это 27% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 44,1 м² за 141 120 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 28 224 €; аренда — медиана предложений (259, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

66% жилья построено в 1946–1990 гг.; 11% — до 1946 г., 13% — в 1991–2010 гг., 9% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 225 177).

У каждой улицы и дома есть своя страница с ценами, комнатами и расходами товарищества. Чаще всего оценивают: Sõle tn, Tööstuse tn, Kopli tn, Telliskivi tn, Salme tn.

Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.

Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.