Niine tn 8a (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1885 года постройки 4-этажный жилой дом, 11 квартир (EHR 101022479). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 459 €/м² (диапазон 3 130–3 788 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Niine tn 8a — 4-этажный жилой дом 1885 года постройки, 11 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 459/м², что на 9,2% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Niine tn 8a — 4-этажный жилой дом 1885 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 11 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 459 €/м², что примерно на 9,2% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (3-комн., 66,4 m²) — около €231 404.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1885 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (14 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 14 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 34.8 m² | €3 844 | €121 063–€146 479 |
| 2-комнатная | 2 | 48.3 m² | €3 616 | €158 061–€191 245 |
| 3-комнатная | 5 | 61.4 – 66.7 m² | €3 485 | €203 744–€246 518 |
| 4-комнатная | 3 | 76.2 – 84.6 m² | €3 388 | €245 598–€297 160 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kalamaja остановка 222 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 185 м; рейтинг экзаменов 75.1/100; детский сад 216 м.
Вес 15%69% часов хорошо, 5% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 621 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=189): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +4,2%.
Вес 10%1885 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 31.10.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 621 м; супермаркеты 439 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (125 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 189 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +4%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 927 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 69% в двух лучших классах, 26% в среднем и 5% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.444196, 24.739563 · кадастр 78408:801:2620.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1885 |
| Всего квартир | 11 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 838 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101022479 · запись обновлена 23.10.2024.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101022479) →78408:801:2620 · площадь 838 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:801:2620) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Niine tn 8a korteriühistu (регистрационный код 80070546). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €32 372 | €29 760 |
| Денежные средства | €6 130 | €28 945 |
| Резервный капитал | €944 | €944 |
| Результат года | −€21 958 | €14 601 |
11 квартир.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (695 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kalamaja) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00641794) · Индекс: 10414
15 домов на улице · медиана улицы €3 622/m² (n=15) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 1 | 1995 | €3 557 | ~€237 690 | A | Смотреть → |
| Niine tn 2a | 1946 | €3 747 | ~€389 951 | G | Смотреть → |
| Niine tn 3 | 1949 | €3 815 | ~€89 638 | E ~ | Смотреть → |
| Niine tn 4 | 1885 | €3 758 | ~€237 708 | E ~ | Смотреть → |
| Niine tn 5 | 1990 | €3 504 | ~€177 653 | E ~ | Смотреть → |
| Niine tn 6 | 1885 | €3 622 | ~€213 937 | D | Смотреть → |
| Niine tn 6a | 2016 | €4 812 | ~€298 578 | B | Смотреть → |
| Niine tn 7 | 2016 | €3 804 | ~€326 611 | C | Смотреть → |
| Niine tn 8a Этот дом | 1885 | €3 459 | ~€231 404 | D | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101022479 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 23.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:801:2620 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 14 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,9–6,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Niine tn 8a — это 4-этажный жилой дом 1885 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 11 квартир. Код EHR — 101022479, кадастровый признак — 78408:801:2620. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 459 €/м². Диапазон оценки составляет 3 130–3 788 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €231 404.
На основе ориентира 3 459 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €138 360, а квартиры 50 м² — около €172 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €121 063–€146 479; 2-комнатная: €158 061–€191 245; 3-комнатная: €203 744–€246 518; 4-комнатная: €245 598–€297 160.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 659/м² (для типичной 3-комнатной — около €242 974) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 110–€1 360 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,9–6,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 222 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 189 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €22 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,88/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.