Köie tn 16 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1910 года постройки 2-этажный жилой дом, 8 квартир (EHR 101022506). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 753 €/м² (диапазон 3 396–4 110 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Köie tn 16 — 2-этажный жилой дом 1910 года постройки, 8 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 753/м², что на 18,4% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Köie tn 16 — 2-этажный жилой дом 1910 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 8 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 753 €/м², что примерно на 18,4% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (1-комн., 40,1 m²) — около €144 561.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1910 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 25.5 – 40.3 m² | €3 605 | €121 692–€147 241 |
| 2-комнатная | 1 | 56.9 m² | €3 854 | €198 460–€240 125 |
| 3-комнатная | 2 | 57.5 – 68 m² | €3 776 | €214 605–€259 660 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lennusadam остановка 147 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 652 м; рейтинг экзаменов 75.1/100; детский сад 391 м.
Вес 15%82% часов хорошо, 3% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 320 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=189): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +4,2%.
Вес 10%1910 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1910) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 320 м; супермаркеты 907 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (125 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 189 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +4%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 569 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 82% в двух лучших классах, 15% в среднем и 3% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.448606, 24.737419 · кадастр 78408:801:0121.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1910 |
| Всего квартир | 8 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 030 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101022506 · запись обновлена 25.09.2026.
Дерево.
EHR portaal (kood: 101022506) →78408:801:0121 · площадь 1 030 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:801:0121) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00641806) · Индекс: 10415
10 домов на улице · медиана улицы €3 753/m² (n=10) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1a | 1924 | €3 729 | ~€317 332 | E ~ | Смотреть → |
| Köie tn 1b/1 | 2020 | €5 366 | ~€181 506 | A ~ | Смотреть → |
| Köie tn 1b/2 | 2020 | €5 354 | ~€209 400 | A ~ | Смотреть → |
| Köie tn 2 | 1940 | €3 645 | ~€86 956 | E ~ | Смотреть → |
| Köie tn 10 | 1946 | €3 810 | ~€78 761 | E ~ | Смотреть → |
| Köie tn 11 | 1946 | €3 645 | ~€138 768 | E ~ | Смотреть → |
| Köie tn 13 | 1946 | €3 753 | ~€565 505 | E ~ | Смотреть → |
| Köie tn 14 | 1946 | €3 678 | ~€77 837 | D | Смотреть → |
| Köie tn 16 Этот дом | 1910 | €3 753 | ~€144 561 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101022506 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 25.09.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:801:0121 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 6,4–7,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Köie tn 16 — это 2-этажный жилой дом 1910 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 101022506, кадастровый признак — 78408:801:0121. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 753 €/м². Диапазон оценки составляет 3 396–4 110 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €144 561.
На основе ориентира 3 753 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €150 120, а квартиры 50 м² — около €187 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €121 692–€147 241; 2-комнатная: €198 460–€240 125; 3-комнатная: €214 605–€259 660.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 785/м² (для типичной 1-комнатной — около €151 789) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €750–€910 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,4–7,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 147 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 189 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.