Vana-Kalamaja tn 3d (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2020 года постройки 3-этажный жилой дом, 3 квартиры (EHR 121411980). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 641 €/м² (диапазон 5 105–6 177 €/м²) на 24.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Põhja-Tallinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vana-Kalamaja tn 3d — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки, 3 квартиры, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 641/м², что на 76,3% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391).
Vana-Kalamaja tn 3d — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 3 квартиры. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 641 €/м², что примерно на 76,3% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391). Типичная квартира (5-комн., 126,8 m²) — около €665 193.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 5-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Balti jaam 3 остановка 161 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 137 м; госэкзамены: 75/100; детский сад 328 м.
Вес 15%56% часов хорошо, 11% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк EKA ülikooliaaed 204 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=210): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +31,7%.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 30.01.2024); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%EKA ülikooliaaed 204 м; супермаркет 135 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (79 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 210 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +32%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 071 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 56% в двух лучших классах, 33% в среднем и 11% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +30,5% | −4,8% | — | — |
| Район: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +76,3% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +91,3% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.441991, 24.737294 · кадастр 78401:101:6950.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · 2999250 |
| Площадь участка | 635 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121411980 · запись обновлена 12.02.2026.
Блоки · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121411980) →78401:101:6950 · площадь 635 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:6950) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu (регистрационный код 80222418). Данные — из годового отчёта товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +93% (2023).
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (374 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Kalamaja) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04166112) · Индекс: 10412
36 домов на улице · медиана улицы €3 930/m² (n=36) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 | 1917 | €4 014 | ~€159 371 | E ~ | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 1940 | €3 991 | ~€225 212 | A | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 3c | 1917 | €4 014 | ~€216 756 | E ~ | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 3d Этот дом | 2020 | €5 641 | ~€665 193 | B | Активен |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 2019 | €4 906 | ~€349 469 | B ~ | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 1885 | €3 778 | ~€207 733 | F | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 1946 | €4 014 | ~€178 913 | E ~ | Смотреть → |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 2019 | €5 548 | ~€466 591 | B ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121411980 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (запись EHR 12.02.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:6950 ↗ | Земельный департамент | 24.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vana-Kalamaja tn 3d — это 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — 121411980, кадастровый признак — 78401:101:6950. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 641 €/м². Диапазон оценки составляет 5 105–6 177 €/м². Расчетная стоимость типичной 5-комнатной квартиры составляет приблизительно €665 193.
На основе ориентира 5 641 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €225 640, а квартиры 50 м² — около €282 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 508/м² (для типичной 5-комнатной — около €698 453) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 5-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 870–€2 290 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,3–4,3%.
Покупка в ипотеку — около 2 750 € в месяц, аренда — 1 870–2 290 €: платёж на 32% выше аренды. Это 129% (кредит) и 98% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 5-комнатная (126,8 м²) за 665 193 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 133 039 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2023 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц, плюс коммунальные услуги. Остаток ремонтного фонда на конец года — €0. Остаток кредитов товарищества — €213 487. С 2022 по 2023 год взносы изменились на +93%; ремонтный фонд: €12 583 (2022) → €0 (2023). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 24.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.