Niine tn 5 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1990 года постройки 3-этажный жилой дом, 8 квартир (EHR 101023021). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 504 €/м² (диапазон 3 171–3 837 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Niine tn 5 — 3-этажный жилой дом 1990 года постройки, 8 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 504/м², что на 10,6% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Niine tn 5 — 3-этажный жилой дом 1990 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 8 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 504 €/м², что примерно на 10,6% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (2-комн., 50,7 m²) — около €177 653.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1990 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (71 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 71 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 23.5 – 24.8 m² | €4 195 | €91 875–€111 163 |
| 2-комнатная | 5 | 35.1 – 66.2 m² | €3 504 | €155 702–€188 391 |
| 3-комнатная | 1 | 59.8 m² | €3 447 | €186 548–€225 713 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Põhja puiestee остановка 149 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 283 м; рейтинг экзаменов 75.1/100; детский сад 209 м.
Вес 15%69% часов хорошо, 5% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 61 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 600 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=189): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +4,2%.
Вес 10%1990 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1990) ожидаемый класс — E. Отопление: Электрическое отопление.
Вес 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 600 м; супермаркеты 511 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (173 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 189 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +4%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 927 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 69% в двух лучших классах, 26% в среднем и 5% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 8 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.443545, 24.741946 · кадастр 78408:801:6090.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1990 |
| Всего квартир | 8 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 708 m² |
| Система отопления | Электрическое отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 61 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101023021 · запись обновлена 06.09.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101023021) →78408:801:6090 · площадь 708 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:801:6090) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00642193) · Индекс: 10414
15 домов на улице · медиана улицы €3 622/m² (n=15) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 1 | 1995 | €3 557 | ~€237 690 | A | Смотреть → |
| Niine tn 2a | 1946 | €3 747 | ~€389 951 | G | Смотреть → |
| Niine tn 3 | 1949 | €3 815 | ~€89 638 | E ~ | Смотреть → |
| Niine tn 4 | 1885 | €3 758 | ~€237 708 | E ~ | Смотреть → |
| Niine tn 5 Этот дом | 1990 | €3 504 | ~€177 653 | E ~ | Активен |
| Niine tn 6 | 1885 | €3 622 | ~€213 937 | D | Смотреть → |
| Niine tn 6a | 2016 | €4 812 | ~€298 578 | B | Смотреть → |
| Niine tn 7 | 2016 | €3 804 | ~€326 611 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101023021 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 06.09.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:801:6090 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 71 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=71 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Niine tn 5 — это 3-этажный жилой дом 1990 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 101023021, кадастровый признак — 78408:801:6090. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 504 €/м². Диапазон оценки составляет 3 171–3 837 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €177 653.
На основе ориентира 3 504 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €140 160, а квартиры 50 м² — около €175 200. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €91 875–€111 163; 2-комнатная: €155 702–€188 391; 3-комнатная: €186 548–€225 713.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 679/м² (для типичной 2-комнатной — около €186 536) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €790–€960 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,4–6,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 149 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 189 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.