ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Ristiku tn / Ristiku tn 51
✓ Проверено 01.05.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Ristiku tn 51, Tallinn

1912 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Põhja-Tallinna linnaosa · 10 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Ristiku tn 51, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 10 квартир EHR 101026437 ↗ Кадастр 78408:803:5630 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Põhja-Tallinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Ristiku tn 51 — 2-этажный жилой дом 1912 года постройки, 10 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 300/м², что на 4,7% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 461/м²).

Ristiku tn 51 — 2-этажный жилой дом 1912 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 10 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 300 €/м², что примерно на 4,7% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 461/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €162 360.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1912 год постройки.

€620–€730/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 10 19.9 – 31.5 m² €3 465 €71 656–€91 199
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 23.5 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€167 360
ca €3 402 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €175 728
Ориентир аренды €620–€730/мес
Цена за м² €3 402/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,8 / 10
Локация и транспорт8,9

Maisi остановка 209 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,6

Pelgulinna Gümnaasium 610 м; рейтинг экзаменов 57.9/100; детский сад 1356 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда4,7

AQI 1 (хорошо), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Falgi park 1161 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -87.0%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1912 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1912) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,6

Falgi park 1161 м; супермаркеты 726 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,8

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (171 сделок за 12–18 мес. в когорте «<1939 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: <1939 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 171 сделок · <1939 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +19.6% YoY
Ristiku tn 51 Уровень AVM: €3 300/m² €3 048 2025 Q2 47 сделок €3 350 2025 Q3 39 сделок €3 344 2025 Q4 32 сделок €2 968 2026 Q1 40 сделок €3 645 2026 Q2 13 сделок €3 480 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 300/m²
Диапазон цен
€2 904–3 696
Рекомендуемая цена объявления
€170 478
Цена предложения€3 465/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.439680, 24.715178 · кадастр 78408:803:5630.

🚏 Maisi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
209 m · 3 min
🚏 Maisi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
218 m · 3 min
🚏 Härjapea остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
230 m · 3 min
🚏 Kolde puiestee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
327 m · 4 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.9/100
610 m · 8 min
🎓 Kool 21. sajandil
Школа · Рейтинг экзаменов: 41.9/100
629 m · 8 min
🛒 Telliskivi Rimi
Супермаркет · Продукты и товары для дома
726 m · 10 min
🛒 Sõle Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
825 m · 11 min
🎓 Ehte Humanitaargümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 48.3/100
941 m · 13 min
🌳 Falgi park
Парк · Roheala
1161 m · 15 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1356 m · 18 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Põhja-Tallinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

437 817 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.7% · 81 762
18–64 (Трудоспособные) 62.4% · 273 008
65+ (Пенсионеры) 19% · 83 047

Уровень образования (15+)

368 377 жителей
Основное или начальное 12.7% · 46 946
Среднее / профессиональное 37.4% · 137 875
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.1% · 173 485
Не указано 2.7% · 10 071

Период постройки и жилой фонд

225 177 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.1% · 25 046
Советский период (1946–1990) 65.7% · 147 900
Постсоветский (1991–2010) 13% · 29 357
Современные новостройки (2011+) 9.2% · 20 698

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

225 177 жилых помещений
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · это здание 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1912
Всего квартир10
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 824 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест30
Уровень шума65 dB · очень шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101026437 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78408:803:5630 · площадь 3 824 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Ristiku tn

7 домов на улице · медиана улицы €3 220/m² (n=7) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Ristiku tn 5 1940 €3 745 ~€184 243 E ~ Смотреть →
Ristiku tn 21/1 1926 €3 372 ~€165 911 D Смотреть →
Ristiku tn 51 Этот дом 1912 €3 300 ~€162 360 E ~ Активен
Ristiku tn 85 1953 €3 195 ~€157 177 G Смотреть →
Ristiku tn 87 1956 €3 220 ~€158 421 G Смотреть →
Ristiku tn 89 1961 €2 932 ~€144 233 E Смотреть →
Ristiku tn 91 1958 €3 007 ~€147 934 E ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101026437 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78408:803:5630 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1912 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Ristiku tn 51, Tallinn?

Ristiku tn 51 — это 2-этажный жилой дом 1912 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 10 квартир. Код EHR — 101026437, кадастровый признак — 78408:803:5630. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Ristiku tn 51?

Оценка Estiq AVM составляет 3 300 €/м². Диапазон оценки составляет 2 904–3 696 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €162 360.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Ristiku tn 51?

На основе ориентира 3 300 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €132 000, а квартиры 50 м² — около €165 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €71 656–€91 199.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 465/м² (для 2-комнатной — около €170 478) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €620–€730 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Ristiku tn 51 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 209 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе