Kalma tn 12 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2026 года постройки 4-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 121412343). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 349 €/м² (диапазон 4 841–5 857 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kalma tn 12 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки, 12 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €5 349/м², что на 68,8% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Kalma tn 12 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 12 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 349 €/м², что примерно на 68,8% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (3-комн., 67,2 m²) — около €348 768.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 30.7 m² | €5 844 | €162 367–€196 455 |
| 2-комнатная | 4 | 36.3 – 47.2 m² | €5 491 | €207 222–€250 727 |
| 3-комнатная | 5 | 56.9 – 80.7 m² | €5 190 | €313 287–€379 059 |
| 4-комнатная | 2 | 106.1 – 150.4 m² | €5 458 | €633 737–€766 786 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kalamaja остановка 290 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 91 м; рейтинг экзаменов 75.1/100; детский сад 385 м.
Вес 15%78% часов хорошо, 2% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Toompark ja Snelli tiik 668 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=189): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +4,2%.
Вес 10%2026 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 15.06.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toompark ja Snelli tiik 668 м; супермаркеты 312 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (128 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 189 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +4%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 650 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 78% в двух лучших классах, 20% в среднем и 2% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.443777, 24.735781 · кадастр 78408:801:0056.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2026 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 6 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121412343 · запись обновлена 08.08.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 6.
EHR portaal (kood: 121412343) →Кадастровая единица в реестре не найдена — данные о земле не показываются.
Кадастровая карта (78408:801:0056) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kalma tn 4 // 6 // 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu (регистрационный код 80655436). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €34 029 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €387 | – |
| Расходы на ремонт | €1 421 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 171 | – |
| Денежные средства | €917 | – |
| Резервный капитал | €5 943 | – |
| Результат года | €14 | – |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 302 | 1,62 |
| Heakorratasud | €13 972 | 1,48 |
| Tasud üldkulude katteks | €3 334 | 0,35 |
| Remonditasud | €387 | 0,04 |
| Kindlustusmaksed | €1 034 | 0,11 |
Названия взносов — как в отчёте.
12 квартир · членов: 42 частных лиц + 33 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (787 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kalamaja) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04125058) · Индекс: 10411
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 12 Этот дом | 2026 | €5 349 | ~€348 768 | A | Активен |
| Kalma tn 14 | 2026 | €5 465 | ~€273 250 | A | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121412343 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 08.08.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · нет в госреестре | Земельный департамент | — | — |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kalma tn 12 — это 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 121412343, кадастровый признак — 78408:801:0056. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 5 349 €/м². Диапазон оценки составляет 4 841–5 857 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €348 768.
На основе ориентира 5 349 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €267 450, а квартиры 75 м² — около €401 175. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €162 367–€196 455; 2-комнатная: €207 222–€250 727; 3-комнатная: €313 287–€379 059; 4-комнатная: €633 737–€766 786.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 449/м² (для типичной 3-комнатной — около €366 206) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 520–€1 860 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 290 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 189 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €56 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,60/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,04/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €3 171. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.