Sepa tn 28 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2025 года постройки 5-этажный жилой дом, 34 квартиры (EHR 121375082). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 341 €/м² (диапазон 3 929–4 753 €/м²) на 01.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Sepa tn 28 — 5-этажный жилой дом 2025 года постройки, 34 квартиры, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 341/м², что на 37,0% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Sepa tn 28 — 5-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 34 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 341 €/м², что примерно на 37,0% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (3-комн., 66,8 m²) — около €309 217.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 25.3 m² | €5 134 | €117 551–€142 230 |
| 2-комнатная | 13 | 35.6 – 54.9 m² | €4 472 | €192 645–€233 090 |
| 3-комнатная | 16 | 63.6 – 86 m² | €4 629 | €293 247–€354 813 |
| 4-комнатная | 1 | 85.6 m² | €5 070 | €392 763–€475 221 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Kopli liinid (ajutine) остановка 306 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kunstigümnaasium 764 м; рейтинг экзаменов 54.8/100; детский сад 1645 м.
Вес 15%76% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Kopli kalmistupark 1094 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 17.02.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kopli kalmistupark 1094 м; супермаркеты 2271 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (128 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 679 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 76% в двух лучших классах, 18% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.463305, 24.679906 · кадастр 78408:808:0089.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 34 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 6 362 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121375082 · запись обновлена 14.11.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 121375082) →78408:808:0089 · площадь 6 362 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78408:808:0089) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Sepa tn 28 korteriühistu (регистрационный код 80653621). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €24 955 | €0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €297 | – |
| Расходы на ремонт | €297 | €0 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 114 | €0 |
| Денежные средства | €5 850 | €0 |
| Результат года | €3 | €0 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 549 | 0,17 |
| Heakorratasu | €12 145 | 0,45 |
| Haldustasu | €7 107 | 0,26 |
| Remonditasud | €297 | 0,01 |
| Kindlustusmaksed | €857 | 0,03 |
Названия взносов — как в отчёте.
34 квартир · членов: 25 частных лиц + 12 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 237 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kopli) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03997186) · Индекс: 11712
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 28 Этот дом | 2025 | €4 341 | ~€309 217 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121375082 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (запись EHR 14.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:808:0089 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Sepa tn 28 — это 5-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 34 квартиры. Код EHR — 121375082, кадастровый признак — 78408:808:0089. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 341 €/м². Диапазон оценки составляет 3 929–4 753 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €309 217.
На основе ориентира 4 341 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €217 050, а квартиры 75 м² — около €325 575. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €117 551–€142 230; 2-комнатная: €192 645–€233 090; 3-комнатная: €293 247–€354 813; 4-комнатная: €392 763–€475 221.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 860/м² (для типичной 3-комнатной — около €324 678) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 120–€1 370 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,3–5,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 306 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,12/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €120 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,93/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,01/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 114. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 64 товариществ (микрорайон Kopli) — €3,13/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.