Erika tn 6b (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2025 года постройки 9-этажный жилой дом, 40 квартир (EHR 121377661). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 435 €/м² (диапазон 4 014–4 856 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Erika tn 6b — 9-этажный жилой дом 2025 года постройки, 40 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 435/м², что на 39,9% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Erika tn 6b — 9-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 40 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 435 €/м², что примерно на 39,9% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (4-комн., 92,4 m²) — около €413 490.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (Põhja-Tallinna район (6 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Põhja-Tallinna район (6 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 15 | 39.3 – 73.5 m² | €4 435 | €207 908–€251 558 |
| 3-комнатная | 8 | 67.4 – 73.3 m² | €4 403 | €280 524–€339 418 |
| 4-комнатная | 17 | 90.3 – 120.7 m² | €4 475 | €397 698–€481 192 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Väike-Erika остановка 143 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Avatud Kool 261 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1192 м.
Вес 15%83% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Kalamaja kalmistupark 866 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=62): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +321,4%.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 22.07.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kalamaja kalmistupark 866 м; супермаркеты 298 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (128 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 62 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +321%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 611 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 83% в двух лучших классах, 13% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.449422, 24.716546 · кадастр 78408:807:0053.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 40 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · 23875701 |
| Площадь участка | 6 838 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121377661 · запись обновлена 18.07.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121377661) →78408:807:0053 · площадь 6 838 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:807:0053) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04003269) · Индекс: 10416
13 домов на улице · медиана улицы €2 693/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 1 | 1939 | €2 693 | ~€117 386 | G | Смотреть → |
| Erika tn 2 | 1915 | €2 693 | ~€184 130 | E | Смотреть → |
| Erika tn 2b | 1915 | €2 796 | ~€105 235 | E ~ | Смотреть → |
| Erika tn 5a | 1987 | €2 658 | ~€121 765 | D | Смотреть → |
| Erika tn 6 | 1987 | €2 494 | ~€99 329 | E ~ | Смотреть → |
| Erika tn 6a | 2025 | €4 435 | ~€222 845 | B | Смотреть → |
| Erika tn 6b Этот дом | 2025 | €4 435 | ~€413 490 | B | Активен |
| Erika tn 7 | 1946 | €2 693 | ~€1 069 541 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121377661 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 18.07.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:807:0053 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Põhja-Tallinna район (6 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 7,1–8,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Erika tn 6b — это 9-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 40 квартир. Код EHR — 121377661, кадастровый признак — 78408:807:0053. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 435 €/м². Диапазон оценки составляет 4 014–4 856 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €413 490.
На основе ориентира 4 435 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €221 750, а квартиры 75 м² — около €332 625. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €207 908–€251 558; 3-комнатная: €280 524–€339 418; 4-комнатная: €397 698–€481 192.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 699/м² (для типичной 4-комнатной — около €434 165) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €2 370–€2 900 в месяц с расчётной брутто-доходностью 7,1–8,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 143 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 62 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.