ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Süsta tn / Süsta tn 3
✓ Проверено 01.05.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Süsta tn 3, Tallinn

1914 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Põhja-Tallinna linnaosa · 18 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Süsta tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 18 квартир EHR 101026644 ↗ Кадастр 78408:808:0022 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Põhja-Tallinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Süsta tn 3 — 2-этажный жилой дом 1914 года постройки, 18 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 068/м², что на 11,4% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 461/м²).

Süsta tn 3 — 2-этажный жилой дом 1914 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 18 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 068 €/м², что примерно на 11,4% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 461/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €134 685.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1914 год постройки.

€520–€610/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 16 15.8 – 35.1 m² €3 221 €63 776–€81 169
2-комнатная 2 43.9 m² €3 068 €118 523–€150 847
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 22.5 m² 2-комнатная · 43.9 m²
− 43,9 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€139 685
ca €3 182 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €146 669
Ориентир аренды €520–€610/мес
Цена за м² €3 182/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7 / 10
Локация и транспорт9,3

Sepa остановка 82 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,2

Tallinna Kunstigümnaasium 721 м; рейтинг экзаменов 54.8/100; детский сад 1737 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,5

AQI 1 (хорошо), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Kopli kalmistupark 979 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -90.3%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1914 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1914) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура5,9

Kopli kalmistupark 979 м; супермаркеты 2206 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,8

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (171 сделок за 12–18 мес. в когорте «<1939 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: <1939 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 171 сделок · <1939 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +19.6% YoY
Süsta tn 3 Уровень AVM: €3 068/m² €3 048 2025 Q2 47 сделок €3 350 2025 Q3 39 сделок €3 344 2025 Q4 32 сделок €2 968 2026 Q1 40 сделок €3 645 2026 Q2 13 сделок €3 480 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 068/m²
Диапазон цен
€2 700–3 436
Рекомендуемая цена объявления
€141 419
Цена предложения€3 221/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.459795, 24.669396 · кадастр 78408:808:0022.

🚏 Sepa остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
82 m · 1 min
🚏 Sepa (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
132 m · 2 min
🚏 Kopli (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
141 m · 2 min
🚏 Kopli DP остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
165 m · 2 min
🎓 Tallinna Kunstigümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.8/100
721 m · 10 min
🌳 Kopli kalmistupark
Парк · Зеленая зона для прогулок
979 m · 13 min
🧒 Ilmapuu Waldorflasteaed
Детский сад · Alusharidus
1737 m · 23 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Супермаркет · Supermarket
2206 m · 29 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Põhja-Tallinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

437 817 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.7% · 81 762
18–64 (Трудоспособные) 62.4% · 273 008
65+ (Пенсионеры) 19% · 83 047

Уровень образования (15+)

368 377 жителей
Основное или начальное 12.7% · 46 946
Среднее / профессиональное 37.4% · 137 875
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.1% · 173 485
Не указано 2.7% · 10 071

Период постройки и жилой фонд

225 177 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.1% · 25 046
Советский период (1946–1990) 65.7% · 147 900
Постсоветский (1991–2010) 13% · 29 357
Современные новостройки (2011+) 9.2% · 20 698

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

225 177 жилых помещений
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · это здание 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1914
Всего квартир18
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 592 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест28
Уровень шума55 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101026644 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78408:808:0022 · площадь 4 592 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Süsta tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Süsta tn 3 Этот дом 1914 €3 068 ~€134 685 E ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101026644 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78408:808:0022 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1914 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Süsta tn 3, Tallinn?

Süsta tn 3 — это 2-этажный жилой дом 1914 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 18 квартир. Код EHR — 101026644, кадастровый признак — 78408:808:0022. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Süsta tn 3?

Оценка Estiq AVM составляет 3 068 €/м². Диапазон оценки составляет 2 700–3 436 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €134 685.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Süsta tn 3?

На основе ориентира 3 068 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €122 720, а квартиры 50 м² — около €153 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €63 776–€81 169; 2-комнатная: €118 523–€150 847.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 221/м² (для 2-комнатной — около €141 419) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€610 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Süsta tn 3 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 82 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе