Sõle tn 28 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1954 года постройки 2-этажный жилой дом, 8 квартир (EHR 101043241). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 550 €/м² (диапазон 2 308–2 792 €/м²) на 28.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Sõle tn 28 — 2-этажный жилой дом 1954 года постройки, 8 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 550/м², что на 19,5% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Sõle tn 28 — 2-этажный жилой дом 1954 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 8 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 550 €/м², что примерно на 19,5% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (2-комн., 44,6 m²) — около €118 859.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1954 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 5 | 44.6 m² | €2 665 | €107 567–€130 151 |
| 3-комнатная | 3 | 44.8 – 56.1 m² | €2 550 | €120 465–€145 755 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kolde puiestee остановка 89 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Pelgulinna Riigigümnaasium 323 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1151 м.
Вес 15%79% часов хорошо, 3% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Stroomi rannapark 1135 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=104): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -62,9%.
Вес 10%1954 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 05.05.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Stroomi rannapark 1135 м; супермаркеты 699 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (540 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 104 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -63%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 624 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 79% в двух лучших классах, 18% в среднем и 3% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.438787, 24.709361 · кадастр 78408:803:6150.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1954 |
| Всего квартир | 8 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 789 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101043241 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101043241) →78408:803:6150 · площадь 1 789 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:803:6150) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Sõle tn 28 korteriühistu (регистрационный код 80114947). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €3 398 | €5 149 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €874 | – |
| Расходы на ремонт | €2 039 | €2 726 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 464 | €13 394 |
| Денежные средства | €28 774 | €24 375 |
| Резервный капитал | €1 267 | €242 |
| Результат года | €32 | €1 056 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €2 104 | 0,46 |
| Remonditasud | €874 | 0,19 |
| Kindlustusmaksed | €420 | 0,09 |
Названия взносов — как в отчёте.
8 квартир · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (379 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Pelgulinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00659004) · Индекс: 10320
68 домов на улице · медиана улицы €2 652/m² (n=68) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 | 1964 | €2 939 | ~€126 484 | D | Смотреть → |
| Sõle tn 4 | 1885 | €2 945 | ~€117 251 | E | Смотреть → |
| Sõle tn 5 | 1969 | €2 607 | ~€119 083 | C | Смотреть → |
| Sõle tn 6 | 1885 | €2 794 | ~€99 753 | E ~ | Смотреть → |
| Sõle tn 7 | 1964 | €2 600 | ~€114 772 | E ~ | Смотреть → |
| Sõle tn 8 | 1940 | €2 917 | ~€111 845 | E ~ | Смотреть → |
| Sõle tn 9 | 1964 | €2 664 | ~€124 460 | F | Смотреть → |
| Sõle tn 10 | 1940 | €2 917 | ~€110 155 | E ~ | Смотреть → |
| Sõle tn 28 Этот дом | 1954 | €2 550 | ~€118 859 | E | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101043241 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:803:6150 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Sõle tn 28 — это 2-этажный жилой дом 1954 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 101043241, кадастровый признак — 78408:803:6150. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 550 €/м². Диапазон оценки составляет 2 308–2 792 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €118 859.
На основе ориентира 2 550 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €102 000, а квартиры 50 м² — около €127 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €107 567–€130 151; 3-комнатная: €120 465–€145 755.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 798/м² (для типичной 2-комнатной — около €124 802) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €500–€620 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 89 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год типичная квартира платила €146 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,75/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,19/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €17 464. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 28.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.