Manufaktuuri tn 18 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2019 года постройки 9-этажный жилой дом, 71 квартира (EHR 120789646). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 753 €/м² (диапазон 3 396–4 110 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Manufaktuuri tn 18 — 9-этажный жилой дом 2019 года постройки, 71 квартира, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 753/м², что на 18,4% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Manufaktuuri tn 18 — 9-этажный жилой дом 2019 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 71 квартира. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (27 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 753 €/м², что примерно на 18,4% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (2-комн., 47,7 m²) — около €185 076.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2019 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7 | 29.9 m² | €4 287 | €116 004–€140 359 |
| 2-комнатная | 27 | 45.7 – 49.4 m² | €3 880 | €167 143–€202 233 |
| 3-комнатная | 22 | 53.2 – 89.5 m² | €3 861 | €206 158–€249 440 |
| 4-комнатная | 13 | 73.5 – 114.5 m² | €3 737 | €271 912–€328 998 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Ehte остановка 195 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Karjamaa Põhikool 504 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 394 м.
Вес 15%76% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Stroomi rannapark 1297 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=104): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -62,9%.
Вес 10%2019 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 20.12.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Stroomi rannapark 1297 м; супермаркеты 418 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (57 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 104 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -63%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 053 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 76% в двух лучших классах, 18% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.448502, 24.702317 · кадастр 78401:101:3952.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2019 |
| Всего квартир | 71 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 487 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120789646 · запись обновлена 23.10.2024.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 120789646) →78401:101:3952 · площадь 3 487 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:3952) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Manufaktuuri tn 18 korteriühistu (регистрационный код 80561646). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €36 953 | €37 541 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 145 | €13 865 |
| Расходы на ремонт | €10 722 | €13 865 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 205 | €2 154 |
| Денежные средства | €18 461 | €13 210 |
| Резервный капитал | €9 855 | €7 580 |
| Результат года | €35 | −€26 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 908 | 0,10 |
| Heakorratasud | €4 801 | 0,10 |
| Haldustasud | €16 518 | 0,34 |
| Kindlustusmaksed | €581 | 0,01 |
| Remonditasud | €10 145 | 0,21 |
Названия взносов — как в отчёте.
71 квартир · членов: 70 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (4 061 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Sitsi) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03597362) · Индекс: 10323
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7/1 | 2025 | €4 074 | ~€203 700 | A | Смотреть → |
| Manufaktuuri tn 18 Этот дом | 2019 | €3 753 | ~€185 076 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120789646 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 23.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:3952 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Manufaktuuri tn 18 — это 9-этажный жилой дом 2019 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 71 квартира. Код EHR — 120789646, кадастровый признак — 78401:101:3952. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 753 €/м². Диапазон оценки составляет 3 396–4 110 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €185 076.
На основе ориентира 3 753 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €150 120, а квартиры 50 м² — около €187 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €116 004–€140 359; 2-комнатная: €167 143–€202 233; 3-комнатная: €206 158–€249 440; 4-комнатная: €271 912–€328 998.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 074/м² (для типичной 2-комнатной — около €194 330) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €690–€840 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,5–5,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 195 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,67/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €144 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,76/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,21/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €3 205. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 37 товариществ (микрорайон Sitsi) — €3,03/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.