Helme tn 16/2 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2012 года постройки 5-этажный жилой дом, 24 квартиры (EHR 120600208). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 084 €/м² (диапазон 3 696–4 472 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Helme tn 16/2 — 5-этажный жилой дом 2012 года постройки, 24 квартиры, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 084/м², что на 28,9% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Helme tn 16/2 — 5-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 24 квартиры. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 084 €/м², что примерно на 28,9% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (3-комн., 71,2 m²) — около €274 547.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2012 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Põhja-Tallinna район (4 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Põhja-Tallinna район (4 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 33.3 m² | €4 575 | €137 874–€166 821 |
| 2-комнатная | 8 | 47.3 – 58.2 m² | €4 084 | €196 259–€237 462 |
| 3-комнатная | 12 | 69.5 – 73.1 m² | €3 856 | €248 116–€300 207 |
| 4-комнатная | 3 | 89.8 – 105.4 m² | €3 947 | €357 918–€433 061 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Helme остановка 243 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Pelgulinna Riigigümnaasium 115 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 996 м.
Вес 15%67% часов хорошо, 9% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Stroomi rannapark 708 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=12): повышенный риск.
Вес 10%2012 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2012) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Stroomi rannapark 708 м; супермаркеты 751 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (24 сделок за последние 4 квартала в когорте «2011-2015 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 12 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +284%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 054 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 67% в двух лучших классах, 24% в среднем и 9% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2011-2015 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.438488, 24.701477 · кадастр 78408:803:0095.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2012 |
| Всего квартир | 24 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 106 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120600208 · запись обновлена 17.01.2025.
Железобетон.
EHR portaal (kood: 120600208) →78408:803:0095 · площадь 3 106 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:803:0095) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Helme tn 16 korteriühistu (регистрационный код 80346646). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €41 711 | €30 116 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 758 | €6 829 |
| Расходы на ремонт | €42 527 | €30 029 |
| Денежные средства | €42 270 | €37 486 |
| Резервный капитал | €9 600 | €9 600 |
| Результат года | €57 | €356 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 808 | 0,64 |
| Kindlustusmaksed | €1 145 | 0,03 |
| Remonditasud | €15 758 | 0,41 |
Названия взносов — как в отчёте.
48 квартир · членов: 48 частных лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 224 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Pelgulinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE02082690) · Индекс: 10614
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 14/1 | 2011 | €4 086 | ~€275 075 | B ~ | Смотреть → |
| Helme tn 16/2 Этот дом | 2012 | €4 084 | ~€274 547 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120600208 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 17.01.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:803:0095 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Põhja-Tallinna район (4 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Helme tn 16/2 — это 5-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 24 квартиры. Код EHR — 120600208, кадастровый признак — 78408:803:0095. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 084 €/м². Диапазон оценки составляет 3 696–4 472 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €274 547.
На основе ориентира 4 084 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €204 200, а квартиры 75 м² — около €306 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €137 874–€166 821; 2-комнатная: €196 259–€237 462; 3-комнатная: €248 116–€300 207; 4-комнатная: €357 918–€433 061.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 049/м² (для типичной 3-комнатной — около €288 274) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €930–€1 140 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 243 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,04/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €204 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,08/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,41/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 217 товариществ (микрорайон Pelgulinna) — €2,89/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.