Tuulemaa tn 5 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1988 года постройки 3-этажный жилой дом, 24 квартиры (EHR 101014928). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 722 €/м² (диапазон 2 463–2 981 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tuulemaa tn 5 — 3-этажный жилой дом 1988 года постройки, 24 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €2 722/м², что на 14,1% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120).
Tuulemaa tn 5 — 3-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 24 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 722 €/м², что примерно на 14,1% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 169/м², 04.2026, n=120). Типичная квартира (3-комн., 80,7 m²) — около €215 792.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1988 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (H3-9 klaster (Tuulemaa tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Tuulemaa tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 5 | 59.6 – 62.7 m² | €2 669 | €146 376–€177 107 |
| 3-комнатная | 17 | 59.6 – 84.5 m² | €2 674 | €190 936–€231 022 |
| 4-комнатная | 2 | 96 – 98.6 m² | €2 711 | €238 721–€288 839 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lõime остановка 246 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 279 м; рейтинг экзаменов 58.1/100; детский сад 308 м.
Вес 15%76% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Kopli kalmistupark 489 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=108): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +188,9%.
Вес 10%1988 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 28.10.2010, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kopli kalmistupark 489 м; супермаркеты 923 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (173 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 108 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +189%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 135 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 76% в двух лучших классах, 16% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.452132, 24.689715 · кадастр 78408:805:1220.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1988 |
| Всего квартир | 24 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 996 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101014928 · запись обновлена 21.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101014928) →78408:805:1220 · площадь 1 996 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:805:1220) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Tuulemaa tn 5 korteriühistu (регистрационный код 80111535). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €19 807 | €21 854 |
| Расходы на ремонт | €8 887 | €14 572 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 042 | €20 105 |
| Остаток кредитов | €51 014 | €57 070 |
| Денежные средства | €32 937 | €20 416 |
| Резервный капитал | €3 994 | €3 994 |
| Результат года | €1 767 | −€1 202 |
24 квартир · членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 838 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Pelguranna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00636348) · Индекс: 10312
14 домов на улице · медиана улицы €2 705/m² (n=14) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 Этот дом | 1988 | €2 722 | ~€215 792 | F | Активен |
| Tuulemaa tn 5a | 1949 | €2 808 | ~€212 445 | E | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 6 | 1961 | €2 705 | ~€59 745 | F | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 7a | 1960 | €2 705 | ~€135 250 | C | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 8 | 1956 | €2 659 | ~€157 530 | E | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 9 | 1961 | €2 705 | ~€141 350 | D | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 10 | 1957 | €2 735 | ~€164 875 | D | Смотреть → |
| Tuulemaa tn 11 | 1949 | €2 873 | ~€58 113 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101014928 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 21.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:805:1220 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Tuulemaa tn) · доходность 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tuulemaa tn 5 — это 3-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 24 квартиры. Код EHR — 101014928, кадастровый признак — 78408:805:1220. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 2 722 €/м². Диапазон оценки составляет 2 463–2 981 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €215 792.
На основе ориентира 2 722 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €136 100, а квартиры 75 м² — около €204 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €146 376–€177 107; 3-комнатная: €190 936–€231 022; 4-комнатная: €238 721–€288 839.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 808/м² (для типичной 3-комнатной — около €226 582) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €970–€1 190 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,5–6,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 246 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 108 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,14/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €250 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,90/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €30 042. Остаток кредитов товарищества — €51 014. Для сравнения: медиана 129 товариществ (микрорайон Pelguranna) — €3,08/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.