Tallinn, Sõle tn 18 korteriühistu
Товарищество на 161 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +28% (2025).
Sõle tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 161 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 680; в 2022 году — €788. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€106 649 → €94 827 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 262 (2024) → €1 680 (2025), за это время ремонт на €32 761
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€73 876 (2024) → €94 827 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,15 · фонд €13/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 18 (это товарищество) | – | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 520 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 510 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 450 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 480 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 430 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 380 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 380 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 340 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 310 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 240 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 60 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 100 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 140 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 170 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 260 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,74 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 18 (это товарищество) | – | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aarde tn 1 | 80 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 23 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 250 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 21 | 260 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 270 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 270 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 17 | 280 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 290 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,26 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 161 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €62 066 | €32 | €62 066 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 761 | €17 | €11 810 |
| Итого | €94 827 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 680 ≈ €10 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 827 | €73 876 | €76 393 | €106 649 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 139 | €19 472 | €29 217 | – | −65% |
| Расходы на ремонт | €32 761 | €11 810 | €14 327 | €44 583 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 680 | €14 262 | €5 933 | €788 | +113% |
| Денежные средства | €36 034 | €47 817 | €31 321 | €24 698 | +46% |
| Резервный капитал | €11 548 | €11 548 | €10 548 | €10 548 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 141 | €71 686 | €71 181 | €101 759 | −8,5% |
| Результат года | €2 385 | €3 617 | €6 344 | €5 413 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 761 € eest ja remondifondi koguti 10 139 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 680 €.
членов: 146 частных лиц + 37 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €64 в месяц; взносы членов €94 827 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 680. В 2022 году — €788.
Есть ли у товарищества Sõle tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 18?
Взносы членов составили €106 649 в 2022 году и €94 827 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 18 и кто им управляет?
161 квартир. Регистрационный код 80429154; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.