Tallinn, Sõle tn 73 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Sõle tn 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 779 (€8/m², ≈ €468 на квартиру); в 2022 году — €22 301 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€12 812 → €23 611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 73, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 340 (2023) → €17 779 (2025), за это время ремонт на €36 690
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,21) · взносы €0,97 (здесь €0,90) · фонд €24/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 73 (это товарищество) | – | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 510 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 520 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 450 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 460 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 410 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 380 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 360 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 310 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 310 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 010 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 240 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 950 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 910 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 880 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 840 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 73 (это товарищество) | – | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 80 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 80 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 90 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 110 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 130 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 130 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 140 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 150 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,46 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 664 | €0,29 | €17 | €7 726 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 768 | €0,18 | €10 | €4 768 |
| Sihtmaksed | €11 179 | €0,43 | €25 | €26 659 | |
| Итого | €23 611 | €0,90 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 779 = €8,17/м² ≈ €468 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 611 | €39 153 | €14 006 | €12 812 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 768 | €4 768 | €917 | – | ×5,2 |
| Расходы на ремонт | €10 055 | €26 635 | €917 | €1 420 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 779 | €17 219 | €32 340 | €22 301 | −20% |
| Денежные средства | €23 893 | €22 136 | €35 732 | €26 675 | −10% |
| Резервный капитал | €3 162 | €3 162 | €3 162 | €3 162 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 611 | €39 153 | €14 006 | €12 812 | +84% |
| Результат года | €44 | €72 | €89 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 38 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 73?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 73?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 779 (€8,17/м², ≈ €468 на квартиру). В 2022 году — €22 301. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 73 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 73?
Взносы членов составили €12 812 в 2022 году и €23 611 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 73 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €8,17/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 73 и кто им управляет?
38 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80063598; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 175 м².