Tallinn, Sõle tn 78 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 875 (€7/m², ≈ €424 на квартиру); в 2022 году — €10 950 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €65 701 (≈ €2 346 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€22 628 → €29 932 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 596 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €16 784 → €11 082
- Малый резервный капитал€2 326 — меньше месячных расходов (€2 503)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€89 282 → €65 701 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,09) · взносы €1,00 (здесь €1,56) · фонд €24/m² (здесь €7)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 78 (это товарищество) | – | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 530 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 540 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 470 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 480 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 430 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 400 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 380 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 330 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 330 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 030 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 260 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 970 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 930 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 890 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 860 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 78 (это товарищество) | – | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 40 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 90 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 110 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 110 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 130 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 130 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 130 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Lõime tn 13 | 150 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 160 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,46 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 875 = €7,44/м² ≈ €424 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 701 остаток на конец 2025 года ≈ €2 346 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 950 ≈ €746 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 950 | – | – |
| Swedbank | €56 751 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 932 | €27 401 | €27 970 | €22 628 | +32% |
| Расходы на ремонт | €11 323 | €8 037 | €9 510 | €8 241 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 875 | €12 306 | €10 916 | €10 950 | +8,4% |
| Остаток кредита | €65 701 | €74 263 | €81 909 | €89 282 | −26% |
| Денежные средства | €11 082 | €16 784 | €17 754 | €17 750 | −38% |
| Резервный капитал | €2 326 | €2 326 | €2 326 | €2 326 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 031 | €23 139 | €24 374 | €19 673 | +53% |
| Результат года | −€3 835 | −€775 | −€1 587 | −€117 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 875 (€7,44/м², ≈ €424 на квартиру). В 2022 году — €10 950. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 78 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 701 (≈ €2 346 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 78?
Взносы членов составили €22 628 в 2022 году и €29 932 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €7,44/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 78 и кто им управляет?
28 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80057669; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 596 м².