Tallinn, Sõle tn 22 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +206% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 673 (€31/m², ≈ €1 459 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€4 102) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 779% (€512 → €4 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +206% (2025)€1 470 (2024) → €4 503 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 102 → €11 673 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,06) · взносы €1,07 (здесь €0,99) · фонд €27/m² (здесь €31)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 22 (это товарищество) | – | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 620 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 610 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 550 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 570 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 520 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 480 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 480 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 430 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 410 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 100 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 340 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 40 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 24 | 40 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 70 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 190 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,73 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 22 (это товарищество) | – | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Aarde tn 1 | 70 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 210 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 31 | 240 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 250 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Roo tn 25 | 260 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 36 | 270 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 270 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 270 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 47 | 270 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 40 | 280 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,94 | €49 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 461 | €0,76 | €36 | €1 013 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 042 | €0,23 | €11 | €457 |
| Итого | €4 503 | €0,99 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 673 = €31/м² ≈ €1 459 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 503 | €1 470 | €628 | €512 | ×8,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 535 | €4 501 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 042 | €457 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 673 | €8 180 | €4 102 | – | +185% |
| Денежные средства | €10 406 | €7 090 | €2 863 | €6 927 | +50% |
| Резервный капитал | €725 | €725 | €725 | €725 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 147 | €1 285 | €1 730 | €465 | ×11,1 |
| Результат года | −€344 | €185 | −€1 104 | €46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 042 € eest ja remondifondi koguti 4 535 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 673 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 673 (€31/м², ≈ €1 459 на квартиру). В 2023 году — €4 102. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 22?
Взносы членов составили €512 в 2022 году и €4 503 в 2025 году — изменение +779%. За последний год: +206% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 22 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80143083; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 378 м².