Tallinn, Sõle tn 46 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €64 490 (≈ €1 075 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€42 568 → €52 827 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 566 — меньше месячных расходов (€3 855)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€130 046 → €64 490 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €3,33) · взносы €0,69 (здесь €1,64) · фонд €24/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 420 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 370 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 320 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 290 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 270 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 220 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 910 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 840 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 90 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 110 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 110 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 120 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 130 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 20 | 140 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32 | 150 m | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Angervaksa tn 5 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,62 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 490 остаток на конец 2025 года ≈ €1 075 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 827 | €54 476 | €48 104 | €42 568 | +24% |
| Остаток кредита | €64 490 | €87 320 | €108 879 | €130 046 | −50% |
| Денежные средства | €17 918 | €11 628 | €10 096 | €7 719 | +132% |
| Резервный капитал | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 258 | €51 773 | €45 434 | €44 909 | +3,0% |
| Результат года | €6 569 | €2 703 | €2 670 | −€2 341 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 490 (≈ €1 075 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 46?
Взносы членов составили €42 568 в 2022 году и €52 827 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −3,0% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 46 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80195549; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 676 м².