Tallinn, Sõle tn 38 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Sõle tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; взносы без коммунальных — €2,44/m² в месяц.
У товарищества кредит €13 921 (≈ €1 989 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 24% (€14 581 → €11 112 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 240 → €13 921 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,99 (здесь €2,44) · фонд €22/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 38 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 990 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 980 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 920 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 940 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 890 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 850 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 840 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 790 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 780 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 470 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 710 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 410 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 370 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 340 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 300 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 38 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Auna tn 15 | 40 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 11 | 110 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 140 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 150 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 180 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 200 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Maisi tn 8 | 200 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 210 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 220 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,06 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 921 остаток на конец 2025 года ≈ €1 989 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 921 | 4,19% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 112 | €10 467 | €11 809 | €8 558 | €14 581 | −24% |
| Остаток кредита | €13 921 | €18 400 | €22 434 | €26 240 | – | −47% |
| Денежные средства | €1 346 | €1 681 | €1 066 | €2 381 | €3 101 | −57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 175 | €8 048 | €11 110 | €5 367 | €12 933 | −21% |
| Результат года | −€335 | €615 | −€1 315 | €2 381 | €3 101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Sõle 38 põhitegevus on teenuste osutamine maja elanikele, korteriühistu liikmete huvide esindamine, ühisomandis ruumide, seadmete,kommunikatsioonitrasside , maja territooriumi korrashoid ja hooldus.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 921 (≈ €1 989 на квартиру), ставка 4,19%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 38?
Взносы членов составили €14 581 в 2021 году и €11 112 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +6,2% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 38 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80147929; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 380 м².