Tallinn, Sõle tn 65 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Резкий рост взносов: +54% (2025).
Sõle tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €54 808 (€18/m², ≈ €1 015 на квартиру); в 2022 году — €40 873 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€36 717 → €56 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 096 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +54% (2025)€36 566 (2024) → €56 389 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,99) · взносы €0,99 (здесь €1,52) · фонд €29/m² (здесь €18)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 65 (это товарищество) | – | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 290 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 180 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 130 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 070 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 070 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 770 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 000 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 680 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 65 (это товарищество) | – | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 70 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 80 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 130 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 130 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 140 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 150 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 170 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 13 | 180 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 190 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,37 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 099 | €0,54 | €31 | €19 207 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 290 | €0,98 | €56 | €17 359 |
| Итого | €56 389 | €1,52 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 808 = €18/м² ≈ €1 015 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 389 | €36 566 | €26 546 | €36 717 | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 725 | €16 101 | €14 863 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €36 290 | €17 359 | €7 968 | €18 139 | +100% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 808 | €61 372 | €49 006 | €40 873 | +34% |
| Денежные средства | €60 458 | €57 431 | €48 690 | €43 436 | +39% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 760 | €39 830 | €26 160 | €37 006 | +53% |
| Результат года | −€99 | −€2 619 | €1 023 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 290 € eest ja remondifondi koguti 29 725 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 808 €.
членов: 62 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 808 (€18/м², ≈ €1 015 на квартиру). В 2022 году — €40 873. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 65?
Взносы членов составили €36 717 в 2022 году и €56 389 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +54% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 65 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80053536; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 096 м².