Tallinn, Sõle tn 39a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Sõle tn 39a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €27 948 (€9/m², ≈ €466 на квартиру); в 2022 году — €30 547 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €207 014 (≈ €3 450 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€43 524 → €38 946 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 39a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€251 704 → €207 014 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,07) · взносы €0,78 (здесь €0,99) · фонд €25/m² (здесь €9)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (это товарищество) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 260 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 200 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 210 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 130 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 110 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 050 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 060 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 770 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 980 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (это товарищество) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 160 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Nisu tn 34 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 200 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 210 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 84 | 210 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 220 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32 | 230 m | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Kolde pst 76 | 240 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,91 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 648 | €0,04 | €2 | €9 364 |
| Heakorratasud | €5 795 | €0,15 | €8 | €2 830 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 296 | €0,26 | €14 | €5 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 651 | €0,22 | €12 | €8 158 |
| laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 556 | €0,32 | €17 | €16 442 |
| Итого | €38 946 | €0,99 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 948 = €8,55/м² ≈ €466 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€207 014 остаток на конец 2025 года ≈ €3 450 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 463 ≈ €1 455 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €207 014 | 5,78% | 2035-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 946 | €41 841 | €32 174 | €43 524 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 735 | €32 290 | €29 112 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €8 651 | €8 158 | €0 | €17 318 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 948 | €29 870 | €33 043 | €30 547 | −8,5% |
| Остаток кредита | €207 014 | €223 465 | €237 773 | €251 704 | −18% |
| Денежные средства | €40 691 | €38 830 | €38 107 | €33 143 | +23% |
| Резервный капитал | €9 861 | €6 322 | €3 190 | €3 190 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 869 | €24 930 | €16 300 | €33 713 | −20% |
| Результат года | −€211 | €539 | €265 | €296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Sõle 39 a asutati 02. aprillil 1998.aastal.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 39a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 39a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 948 (€8,55/м², ≈ €466 на квартиру). В 2022 году — €30 547. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 39a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €207 014 (≈ €3 450 на квартиру), ставка 5,78%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 39a?
Взносы членов составили €43 524 в 2022 году и €38 946 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 39a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €8,55/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 39a и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80052258; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 270 м².