Tallinn, Sõle tn 35 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõle tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€113 433 → €90 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,80) · взносы €0,94 (здесь €0,98) · фонд €25/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 35 (это товарищество) | – | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 090 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 110 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 030 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 040 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 990 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 960 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 940 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 890 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 890 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 600 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 820 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 530 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 500 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 460 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 430 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 35 (это товарищество) | – | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 70 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 120 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 140 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 150 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 160 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 200 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Auna tn 11 | 220 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 230 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 250 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 250 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,99 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 440 | €0,46 | €25 | €37 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €47 572 | €0,52 | €28 | €40 293 |
| Итого | €90 012 | €0,98 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 012 | €77 331 | €69 832 | €113 433 | −21% |
| Расходы на ремонт | €47 572 | €40 293 | €32 794 | €77 320 | −38% |
| Денежные средства | €132 953 | €116 089 | €99 837 | €72 169 | +84% |
| Резервный капитал | €13 197 | €13 197 | €13 197 | €13 197 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 924 | €77 085 | €68 773 | €112 966 | −19% |
| Результат года | −€1 021 | €453 | €1 252 | €636 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 572 € eest.
членов: 145 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 35?
Взносы членов составили €113 433 в 2022 году и €90 012 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 35 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80080906; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 679 м².