Tallinn, Sõle tn 74 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +171% (2025); кредит погашается.
Sõle tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €8 272 (€10/m², ≈ €517 на квартиру); в 2022 году — €14 339 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €10 013 (≈ €626 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€11 078 → €28 785 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 518 (2024) → €8 272 (2025), за это время ремонт на €18 203
- Резкий рост взносов: +171% (2025)€10 637 (2024) → €28 785 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 523 → €10 013 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,75) · взносы €0,97 (здесь €2,85) · фонд €21/m² (здесь €10)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (это товарищество) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 410 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 360 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 310 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 280 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 260 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 210 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 910 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 850 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (это товарищество) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 130 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 130 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 140 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 160 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 180 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Lõime tn 14 | 180 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 379 | €0,14 | €7 | €774 |
| Heakorratasud | €3 626 | €0,36 | €19 | €2 941 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 813 | €0,48 | €25 | €4 714 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 898 | €1,78 | €93 | €585 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €764 | €0,08 | €4 | €1 318 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €305 | €0,03 | €2 | €305 |
| Итого | €28 785 | €2,85 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 272 = €9,85/м² ≈ €517 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 013 остаток на конец 2025 года ≈ €626 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 899 ≈ €492 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 013 | 5,43% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 785 | €10 637 | €14 049 | €11 078 | +160% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 898 | €585 | €4 539 | – | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 651 | €5 651 | €10 271 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €18 203 | €889 | €4 881 | €1 799 | ×10,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 272 | €20 518 | €15 451 | €14 339 | −42% |
| Остаток кредита | €10 013 | €15 574 | €20 689 | €25 523 | −61% |
| Денежные средства | €17 192 | €21 275 | €16 047 | €15 561 | +10% |
| Резервный капитал | €2 407 | €2 407 | €2 407 | €2 407 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 048 | €10 113 | €12 555 | €10 007 | +180% |
| Результат года | €55 | −€760 | −€9 | €187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 203 € eest ja remondifondi koguti 5 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 272 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 272 (€9,85/м², ≈ €517 на квартиру). В 2022 году — €14 339. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 74 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 013 (≈ €626 на квартиру), ставка 5,43%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 74?
Взносы членов составили €11 078 в 2022 году и €28 785 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: +171% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €9,85/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 74 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80005721; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 840 м².