Tallinn, Sõle tn 27e korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); два убыточных года подряд.
Sõle tn 27e korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 362 (€11/m², ≈ €592 на квартиру); в 2022 году — €11 965 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€19 836 → €24 161 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 27e, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 628 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€16 080 (2024) → €24 161 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €24 908 → €21 534
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,28) · взносы €0,87 (здесь €1,24) · фонд €19/m² (здесь €11)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 27e (это товарищество) | – | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 760 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 800 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 720 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 710 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 660 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 640 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 610 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 560 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 570 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 330 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 500 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 280 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 260 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 240 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 220 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 27e (это товарищество) | – | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Helme tn 14 | 210 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 210 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Helme tn 16 | 260 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 260 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 55 | 260 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 270 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Helme tn 7a | 280 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 310 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Ädala tn 21 | 310 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 320 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,16 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 362 = €11/м² ≈ €592 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 161 | €16 080 | €15 384 | €19 836 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 917 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 321 | €6 237 | €5 796 | €11 563 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 362 | €21 766 | €17 086 | €11 965 | +53% |
| Денежные средства | €21 534 | €24 908 | €20 525 | €14 574 | +48% |
| Резервный капитал | €4 357 | €4 357 | €4 357 | €4 357 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 611 | €16 274 | €14 655 | €19 200 | +33% |
| Результат года | −€514 | −€93 | €729 | €636 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 321 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 362 €.
членов: 30 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 27e?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 27e?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 362 (€11/м², ≈ €592 на квартиру). В 2022 году — €11 965. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 27e кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 27e?
Взносы членов составили €19 836 в 2022 году и €24 161 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 27e выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 27e и кто им управляет?
31 квартир. Регистрационный код 80582269; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 628 м².