Tallinn, Sõle tn 71 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sõle tn 71 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €66 718 (€28/m², ≈ €1 711 на квартиру); в 2022 году — €64 973 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€12 529 → €18 185 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 71, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,55) · взносы €0,99 (здесь €0,63) · фонд €19/m² (здесь €28)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 71 (это товарищество) | – | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 440 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 450 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 380 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 390 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 340 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 310 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 290 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 240 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 240 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 940 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 160 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 870 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 840 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 800 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 770 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 71 (это товарищество) | – | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 70 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 100 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 120 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 120 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 140 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 150 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,34 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 193 | €0,59 | €37 | €15 871 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €992 | €0,03 | €2 | €26 624 |
| Итого | €18 185 | €0,63 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €66 718 = €28/м² ≈ €1 711 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 185 | €42 495 | €15 871 | €12 529 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 522 | €9 522 | €9 522 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €992 | €26 624 | €0 | €467 | +112% |
| Остаток ремонтного фонда | €66 718 | €57 394 | €74 496 | €64 973 | ≈ |
| Денежные средства | €79 811 | €64 698 | €86 125 | €72 462 | +10% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 323 | €41 876 | €14 124 | €15 335 | +13% |
| Результат года | €1 937 | €1 710 | €2 274 | −€2 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
в правлении: 7 чел. · членов: 45 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 71?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 71?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €66 718 (€28/м², ≈ €1 711 на квартиру). В 2022 году — €64 973. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 71 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 71?
Взносы членов составили €12 529 в 2022 году и €18 185 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: −57% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 71 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 71 и кто им управляет?
39 квартир, в правлении 7 чел.. Регистрационный код 80114278; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 417 м².