Tallinn, Sõle tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõle tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; взносы без коммунальных — €0,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 464 (€46/m², ≈ €2 183 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 177) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 42% (€2 401 → €3 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõle tn 28, Sõle tn 28-7/9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 177 → €17 464 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 · взносы €0,74 (здесь €0,75) · фонд €36/m² (здесь €46)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,75 | €46 | нет | 2024 |
| Sõle tn 3 | 730 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 720 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 650 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 680 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 630 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 590 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 580 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 530 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 510 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 210 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 440 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 140 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 110 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 70 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 40 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,75 | €46 | нет | 2024 |
| Kolde pst 55 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aarde tn 1 | 160 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Roo tn 47 | 240 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 51 | 250 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 260 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 260 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 260 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 44 | 270 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 270 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Kolde pst 48 | 280 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,75 | €57 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 104 | €0,46 | €22 | €5 149 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €874 | €0,19 | €9 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €420 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €3 398 | €0,75 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €17 464 = €46/м² ≈ €2 183 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 398 | €5 149 | €2 401 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €874 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 324 | €3 324 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 039 | €2 726 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 464 | €13 394 | €11 177 | +56% |
| Денежные средства | €28 774 | €24 375 | €21 674 | +33% |
| Резервный капитал | €1 267 | €242 | €242 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 394 | €4 168 | €436 | ×7,8 |
| Результат года | €32 | €1 056 | €1 964 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €17 464 (€46/м², ≈ €2 183 на квартиру). В 2022 году — €11 177. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 28 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 28?
Взносы членов составили €2 401 в 2022 году и €3 398 в 2024 году — изменение +42%. За последний год: −34% к 2023.
Как товарищество Sõle tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц; ремонтный фонд €36/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 28 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80114947; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 379 м².