Tallinn, Sõle tn 76 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõle tn 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €52 412 (€33/m², ≈ €1 191 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 957) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€21 340 → €13 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 590 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 957 → €52 412 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,97) · взносы €0,99 (здесь €0,72) · фонд €24/m² (здесь €33)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 76 (это товарищество) | – | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 470 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 480 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 410 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 420 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 370 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 340 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 320 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 270 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 270 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 970 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 190 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 900 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 870 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 830 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 800 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 76 (это товарищество) | – | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 70 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 80 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 110 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 13 | 130 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 130 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 130 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 140 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 140 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 150 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Lõime tn 11 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,70 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 990 | €0,58 | €21 | €11 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 775 | €0,15 | €5 | €2 105 |
| Итого | €13 765 | €0,72 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 412 = €33/м² ≈ €1 191 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 765 | €13 143 | €16 589 | €21 340 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 775 | €2 105 | €5 698 | – | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 128 | €15 908 | €15 879 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 775 | €2 105 | €5 653 | €10 845 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 412 | €39 190 | €25 167 | €14 957 | ×3,5 |
| Денежные средства | €59 568 | €45 796 | €31 716 | €19 956 | +198% |
| Резервный капитал | €4 066 | €4 066 | €4 066 | €4 066 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 576 | €12 738 | €16 173 | €21 279 | −36% |
| Результат года | €301 | €573 | €609 | €101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 775 € eest ja remondifondi koguti 16 128 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 412 €.
членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 412 (€33/м², ≈ €1 191 на квартиру). В 2022 году — €14 957. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 76 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 76?
Взносы членов составили €21 340 в 2022 году и €13 765 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 76 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80147852; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 590 м².